曾經(jīng)被認為合謀哄抬高房價的地方政府與開發(fā)商出現(xiàn)了內訌。
在國六條細則出臺之后，其中規(guī)定的兩條硬指標捅了房地產(chǎn)開發(fā)商的心窩，尤其是“套型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”這條，開發(fā)商的反應最為強烈。據(jù)悉，各省市開發(fā)商與各方面的意見已由建設部房地產(chǎn)司匯總。
這一條之所以成為開發(fā)商的心腹大患，乃是因為其對開發(fā)商的利益威脅最大：房地產(chǎn)商不得不改變既有的規(guī)劃設計；不得不承擔起保障居民基本生活的重任——這在開發(fā)商眼里向來不屑一顧；一旦90平米成為主流，房產(chǎn)便可能成為大眾消費品，再難有往日奇貨可居、高價而沽的風光。這么一逼之下，開發(fā)商恢復了市場主體的本來面目，用市場與法律替自己撐腰——這與那些平時不知憲法為何物，生死時刻舉起憲法維權的人何其相似乃爾。
房地產(chǎn)商并非無理。當他從政府手中拍得土地的時候，也就在規(guī)則許可的范圍內獲得了房型等設計方面的自由。如今，政府突施冷箭收回自由，當然令開發(fā)商痛苦萬分。這種單方面撕毀協(xié)議的行為雖然是行政經(jīng)濟下的調控常態(tài)，但并不等于就是公道。就事論事，此次房地產(chǎn)商確實受到了不公道的待遇，嘗到了類似于深受準入門檻之苦的民間加油站、民營鋼廠一樣的痛苦。由于房地產(chǎn)商一直是地方政府的寵兒，他們對這種痛苦的感覺也就來得格外強烈。
但房地產(chǎn)商不該忘了自己以前的好日子是怎么來的，難道那些遠高于國際平均利潤率的暴利是市場的賜予嗎？事實上，房地產(chǎn)商一直在政策的哺育下，從大規(guī)模拆遷人為制造無數(shù)需求者，到市場初期大開發(fā)商得到的廉價土地，無不是政策的功勞。那時，倒是沒聽到房地產(chǎn)開發(fā)商多談什么市場，而是一味強調為“富人造房”，面積越造越大，越建越奢華，而房產(chǎn)一年之內易手數(shù)次、房產(chǎn)循環(huán)抵押獲取炒作資金的投機性消費被粉飾為市場的本來面目。
中國的房地產(chǎn)市場因此成為永遠無法成熟的青澀市場，也即市場不是面向大多數(shù)消費群體。當時政府在財政的壓力下未免不置一辭，甚至在同一戰(zhàn)壕大唱房地產(chǎn)奢侈化的贊歌。如今在民意的壓力之下，政府只能轉向“催熟法”，強迫房地產(chǎn)商為多數(shù)消費者服務。
當時笑納行政的好處，并未提出任何異議，如今政策對己不利，轉而攻擊行政經(jīng)濟的不足——這樣的行為說得好聽點叫商人本性逐利為先，說得難聽點就是徹頭徹尾的投機。這樣的主體既不會成為可靠的同盟軍，當然也成不了市場的頂梁柱。
當然，房地產(chǎn)商的不成熟不過是市場經(jīng)濟不成熟的反映，房地產(chǎn)商的投機也不過是普遍投機風中的組成部分。在目前的情況下，要警惕對房地產(chǎn)開發(fā)商過于苛刻的道德指責，甚至提出取消開發(fā)商的過激之論；也要警惕房地產(chǎn)商及其利益同謀者假借市場為名，把反市場的暴利行為當成市場的正宗推銷給社會。
(來源：上海證券報 者：葉檀)
