中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，19日，根據(jù)北京住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購買套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房的，住房公積金貸款首付提高到三成。
北京住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定明確，自2006年6月19日起，對(duì)于購買套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。也就是說，購買套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例提高到三成。公積金管理中心工作人員表示，這里的“套型建筑面積”，就是購房合同中所標(biāo)明的“套內(nèi)建筑面積”。但是，如果購房合同中只有一個(gè)面積的，就按照此面積計(jì)算。
而套型建筑面積在90平方米以下的住房，如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的90%，購買其他性質(zhì)住房的貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前，單筆公積金貸款最高額度為40萬元。但《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即52萬元；AA級(jí)的可上浮15%，即46萬元。
目前，住房公積金貸款的還款方式為自由還款方式。自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
市場(chǎng)反應(yīng)：首付提高一成影響不大
房產(chǎn)中介信一天表示，很多消費(fèi)者都表示公積金貸款比例雖然有所增加，但由于提高的幅度不太大，相比商業(yè)貸款還是會(huì)優(yōu)惠不少，所以負(fù)擔(dān)并不大，因此不會(huì)改變購房計(jì)劃。信一天相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了上述說法。他表示，從目前來看，通過公積金貸款的70%以上都是以自住為目的的消費(fèi)者，這部分消費(fèi)者不會(huì)受到首付提高而推遲購房計(jì)劃，相反，首付比例提高，反而可以讓購房者減少貸款利率提高所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
持相同觀點(diǎn)的還有鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的研究人士。鏈家地產(chǎn)則表示，目前北京二手房交易過程中通過公積金貸款的人群也就占到15%左右，其中，超過80%的人群選擇的是七成以內(nèi)的貸款，僅僅只有20%左右的人群是選擇八成的貸款。(蔡雪婧)
