中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，從六月新政實施以來的半月來看，上海二手房市場成交量出現(xiàn)了整體下滑，網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅二手掛牌量延續(xù)了2個月持續(xù)下滑的走勢，而市場上轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象非常普遍，租賃占據(jù)了大半壁江山。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示，九部委房產(chǎn)調(diào)控細則實施近半月以來，漢宇地產(chǎn)二手房成交量整體下滑，與上個月同期相比縮減了40%�！皣鶙l”及其細則的實施，使得上海樓市二手房市場觀望情緒濃烈。
一位鄧姓先生的浦東某樓盤房屋剛剛滿兩年，新政實施后(五年內(nèi)交易需要交營業(yè)稅)，鄧立刻為這套還從未入住的房屋進行了裝修，準備出租出去。來自漢宇的數(shù)據(jù)也顯示，從6月上旬的二手房成交結(jié)構(gòu)來看，租賃占據(jù)了成交總量的60%，尤其是在長寧、虹口、普陀和浦東三林，租賃成交量占區(qū)域成交量的70%以上。這幾個區(qū)域里的次新房房齡多在4-4.5年，由于離5年期限比較接近，因此房東基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租躲避征稅。
在買賣市場，仍然是剛性客戶占主導(dǎo)地位。分析師表示，新政對戶型結(jié)構(gòu)的要求使得90平米以下小戶型成為市場熱點。相對新盤陸續(xù)推出適應(yīng)市場需求的小戶型，二手房市場除卻老公房和酒店式公寓，次新房中只有極少量的小戶型房源。新房市場及時新推小面積房源分流了部分自住買家，也是造成二手房買賣成交量下滑的一個重要原因。(江敏）
