中新社廣州一月九日電題：廣東房地產(chǎn)泡沫初現(xiàn)空置商品房增多
作者劉永劉克
廣東是中國房地產(chǎn)投資開發(fā)的熱點地區(qū)之一。近年來，迅速崛起的房地產(chǎn)業(yè)為廣東經(jīng)濟的發(fā)展起到舉足輕重的作用。但在房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步擴大的同時，也出現(xiàn)了空置商品房增多的現(xiàn)象。這是廣東最新披露的一項房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查結(jié)果。
廣東省企業(yè)調(diào)查隊日前抽選省內(nèi)六百零九家房地產(chǎn)企業(yè)進行調(diào)查，涉及房地產(chǎn)開發(fā)投資與資金狀況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況、房屋建設(shè)與銷售情況和商品房空置等內(nèi)容。
從被調(diào)查的企業(yè)來看，二00一年計劃投資人民幣四百一十億元，實際投資三百八十億元；二00二年預(yù)計投資四百三十二點五億元，比上年增長百分之五，截止到去年九月底，實際完成預(yù)計的百分之八十七，以此推算，去年實際投資應(yīng)高于二00一年。
在調(diào)查的企業(yè)中，二000年末空置商品房面積為五百五十五萬平方米，前年為五百六十二萬平方米，去年的統(tǒng)計到九月三十日，空置六百二十六萬平方米。其中，這三年的空置住宅面積分別為三百九十一萬平方米、三百八十九萬平方米和四百一十六萬平方米，分別占當年空置商品房面積的百分之七十、百分之六十九和百分之六十六。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得關(guān)注的是，住宅中經(jīng)濟適用房并沒有過多空置，別墅、商業(yè)用房和辦公室空置也很少。
調(diào)查還發(fā)現(xiàn)了廣東房地產(chǎn)存在的問題。企業(yè)資產(chǎn)負債率較高，二00一年高達百分之七十三；企業(yè)融資途徑單一，潛在金融風險加大；商品房銷售面積和銷售率下降，銷售額減少；商品房空置面積速度加快，一年以下的空置面積增加。
調(diào)查也展望了樂觀的前景：市場潛力還有強勁支持。廣東目前人均居住面積為二十四平方米，雖比以前提高了很多，但與中等發(fā)達國家還有一定差距。
從城市化角度來看，廣東省城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎匾堰_到百分之五十五，珠三角地區(qū)已高達百分之七十以上，且每年以百分之一點九的速度增長。新增的城市人口的迅速增長，會消化部分商品住宅。
居民消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動住房消費的升級換代，這是今后五到十年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要動力。二00一年，廣東城鎮(zhèn)居民消費的恩格爾系數(shù)已降到百分之三十八點二以下，居民消費重點已轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，居民的消費結(jié)構(gòu)的升級轉(zhuǎn)型，將大幅度提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。這對于房地產(chǎn)業(yè)，無疑是一針強心劑。
