樓市：漲勢將受到明顯抑制
□本報記者 王光平 北京報道
一些專家認為，明年實施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制，不排除房地產(chǎn)絕對價格出現(xiàn)回調(diào)的可能性。
上漲勢頭將受到抑制
“實施從緊的貨幣政策，對遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場的過度投機及炒作將產(chǎn)生很大影響�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容認為，要防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹，最重要的是貨幣政策從緊，而貨幣政策從緊意味著要通過價格工具及數(shù)量工具來減少貨幣發(fā)行量，緊縮銀行信貸規(guī)模。
目前住房需求除以居住為目的的需求外，還包括部分以投資和投機為目的的需求：買房直接用于投資，以增值獲利；以改善住房條件為目的的高收入家庭，在購買新商品房后，舊房并沒有在存量房市場立即上市交易，更多的是繼續(xù)持有用于投資。房地產(chǎn)多種需求的集中釋放，導(dǎo)致了房價快速上升。
專家指出，從緊的貨幣政策意味著會大幅加息，改變目前實際負利率的狀況。而加息增加了購房者的成本，對潛在購房者的購房需求有一定程度的影響。同時，加息提高了投機成本，對抑制房地產(chǎn)市場的投機作用很大。中國社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所研究員李金華認為，“加息等從緊的宏觀調(diào)控使得抑制投機需求成為現(xiàn)實，在總需求下降的情況下價格會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)�！�
此外，易憲容認為，如果能夠?qū)︺y行信貸進行有效控制，房地產(chǎn)市場面臨的問題就可以迎刃而解。而房地產(chǎn)市場增長過快的現(xiàn)狀得到一定程度的調(diào)整，有利于解決國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增長過快、銀行信貸增長過快、居民消費價格攀升的問題。
絕對價格或回調(diào)
中國社科院結(jié)構(gòu)金融研究室主任殷劍峰認為，如果緊縮的宏觀調(diào)控政策繼續(xù)進行下去，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場總需求下降，必然會使得房價漲幅出現(xiàn)下降，并且不排除部分此前房價大幅上漲的城市絕對價格回落的可能。
從2007年下半年開始，有關(guān)部門出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場的價格信息表明，房價上漲的勢頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開始出現(xiàn)房價下跌。中國社科院近日發(fā)布的經(jīng)濟藍皮書《2008年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》預(yù)計，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應(yīng)量等等。一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過，也有專家指出，房價大幅下跌的可能性不大。中國社科院經(jīng)濟藍皮書認為，房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的支撐因素并沒有改變。比如，經(jīng)濟持續(xù)快速增長是支撐房地產(chǎn)市場的最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求；“人口紅利”拉動購房需求，這些因素使得房地產(chǎn)價格不會大幅下跌�！奥詭傂缘男枨筇卣魇狗績r不太可能出現(xiàn)大幅下跌。”李金華說。
低收入家庭住房預(yù)期向好
一些專家認為，完善住房保障體系，加快廉租住房建設(shè)，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房建設(shè)，著力解決城市低收入家庭住房困難，這些措施將改善低收入家庭的住房預(yù)期。
中國社科院經(jīng)濟藍皮書指出，隨著住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加大對低收入家庭住房保障力度的政策目標的確立，以及具體政策措施的出臺和逐步落實，預(yù)計2008年這些政策措施的效果將得以顯現(xiàn)。低收入家庭的住房困難問題將逐步得到緩解，低收入家庭的住房預(yù)期逐漸向好。
易憲容認為，穩(wěn)健的財政政策會加大對住房保障體系支持力度，加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設(shè)，從而在一定程度上加大中低檔住房的供應(yīng)，改善低收入者居住條件。
中國社科院經(jīng)濟藍皮書認為，目前調(diào)控政策的目標是解決房地產(chǎn)市場運行中的突出矛盾，政策指向與措施是有針對性的，關(guān)鍵是調(diào)控政策能否得到切實的執(zhí)行。下一步，加強政策的執(zhí)行力成為調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
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