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　　存量房貸也可享受七折利率，讓一度病懨懨的房貸中介“起死回生”。

　　去年以來，二手房成交量逐月下降，作為二手房交易的下游環(huán)節(jié)，房貸中介大受沖擊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通過經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)房的客戶中,大約有七八成的比例需要貸款服務(wù)。去年有50%以上房貸公司選擇退市。此前有報(bào)道稱,上海市規(guī)模最大的一家房貸中介公司上海銀居投資咨詢有限公司瀕臨清算,大量資深房貸經(jīng)紀(jì)人離職�，F(xiàn)存較正規(guī)的房貸公司在10家左右，如凱弈、華燕等。來自凱弈投資的數(shù)據(jù)顯示，去年10-12月比前幾個(gè)月業(yè)務(wù)下降30%左右。在去年市場(chǎng)最不好的時(shí)候，購(gòu)房者即便買了房也不愿意多貸款，因此個(gè)貸業(yè)務(wù)比二手房成交業(yè)務(wù)萎縮更厲害。

　　去年底以來，存量房貸也可以享受七折利率消息傳出后，房貸搬家、銀行間利率差等業(yè)務(wù)讓房貸公司重新活躍起來。由于近日來，滬上各大銀行紛紛使出控制貸款成數(shù)、限制優(yōu)惠利率全面放開、嚴(yán)查個(gè)人資信等“招術(shù)”，試圖通過抬高個(gè)人貸款門檻的方式，降低由于發(fā)放個(gè)人貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)。還有的銀行對(duì)于是否放開存量房七折利率也是舉棋未定。部分以往拿到銀行八五折優(yōu)惠利率的客戶或者二套房以上客戶因此被擋在銀行設(shè)立的 “放寬線”之外。于是，一些瞅準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的房貸公司開始偏離傳統(tǒng)的“銀行——中介”兩點(diǎn)一線的經(jīng)營(yíng)模式，把“橄欖枝”伸向這部分條件尚缺的個(gè)人房貸申請(qǐng)者。比如凱弈投資1月放款量就比12月上升65%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，短短兩個(gè)月，之前銷聲匿跡的小型房貸中介又回到市場(chǎng)，個(gè)貸業(yè)務(wù)量每月少則以10%的速度遞增。這些房貸公司承諾的“協(xié)辦”服務(wù)，給那些急于貸款買房，卻受到現(xiàn)階段銀行收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)影響的人來說，無異于一場(chǎng)“及時(shí)雨”。然而，不少小房貸中介趁此打起 “擦邊球”，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量。房貸公司在提供貸款搬家業(yè)務(wù)時(shí)，多免擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，同時(shí)代付擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)，以期“零成本”轉(zhuǎn)移貸款。而某貸款公司為了打動(dòng)借款人，劍走偏鋒，承諾利率下浮不附加任何額外條件，提前還貸不設(shè)限制期，不收違約金。還有的貸款公司提出可為銀行資信不良，即“逾期”客戶辦理房屋抵押貸款，甚至可以提供墊資服務(wù)，并且無論第幾套房都能申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。