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炒房者買樓租給大學(xué)生創(chuàng)業(yè):投資回報率將近18%

2008年01月17日 11:26 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  黃先生1996年就開始投資房地產(chǎn),在浙江人中間算是比較早的。在北京,他主要投資寫字樓,然后出租。

  2001年,他和十幾個老鄉(xiāng)在中關(guān)村聯(lián)手買了一層寫字樓,專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生。為此,他還花了10萬元錢專門委托一家網(wǎng)站做市場調(diào)查。調(diào)查結(jié)果是北大和清華的學(xué)生畢業(yè)出來能賺5000元錢的工資,但是要花1000元錢租房子,1000元錢租寫字樓。

  黃先生把寫字樓隔成8平方米左右的小間,配備好生活和工作設(shè)施,專門出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生,結(jié)果,在許多寫字樓都租不出去的情況下,他的寫字樓被排隊搶租。黃先生說:“回報率那時候是15%,現(xiàn)在將近18%左右!

  黃先生自己總結(jié)了一套買房的經(jīng)驗,投資一處房產(chǎn)必須具備3個條件:租金一定要抵得上銀行的利息;第二是出手要快;第三個才是增值。“3個必須至少符合兩個,要么你出手慢一點(diǎn),租金抵了銀行利息,增值快;要么就是出手方便、增值快,更重要的是利息一定要抵得起房租,要不然就會虧死!”

  黃先生認(rèn)為,投資房產(chǎn),升值空間最少要達(dá)到6%才可以完成原始積累的12%,如果達(dá)不到就會虧本。為此,他計算出一套投資房產(chǎn)的盈利公式。他說:“投資回報要達(dá)到銀行的存款利息和貸款利息兩者加起來的平均數(shù),比如存款2厘7,貸款5-6厘,加起來除2,一年要達(dá)到6%,房子要增值在6%以上,一年有10%的投資回報,這就是屬于一般的投資。比如說買過來是50萬元,明年租金2.5萬元,明年價值55萬元左右,要不然你這個投資是虧本的!

  黃先生說,他與其他投資者的不同,就是把投資房地產(chǎn)專門當(dāng)作生意來經(jīng)營,先進(jìn)行前期考察,把市場環(huán)境摸清楚了,再作出決定。(文/謝光飛)

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