三問(wèn)樓市：全球樓市降溫了 中國(guó)房?jī)r(jià)還漲嗎？
★文/劉小永
國(guó)際貨幣基金組織近日發(fā)出警告，由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國(guó)、法國(guó)、西班牙和一些新興經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫，如果美國(guó)及全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂將會(huì)給美國(guó)及世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)很大的沖擊。
國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(zhǎng)劉青認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不是基于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景而進(jìn)行的。至于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫如果破裂是否會(huì)涉及中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還存在著許多變數(shù)。首先是傳導(dǎo)機(jī)制的問(wèn)題，最直接的機(jī)制是金融，如果美國(guó)的金融出問(wèn)題，而我們的金融不受拖累，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)直接受到影響。
與全球樓市出現(xiàn)降溫跡象和房?jī)r(jià)逐步回落類似，在我國(guó)政府的一系列調(diào)控政策的引導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)也出現(xiàn)了調(diào)整的情況。
一是根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，房屋銷售價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)，2006年6-9月出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月下降的情況。
二是過(guò)熱的需求有所抑制。在主動(dòng)需求方面，據(jù)央行四季度在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民購(gòu)房意愿總體平穩(wěn)，北京、上海等大城市居民購(gòu)房行為趨于謹(jǐn)慎，購(gòu)房意愿回落，從年度變化情況看，居民購(gòu)買住房意愿從2005年的平均值19.7%，下降到2006年的平均值17.8%，降幅近2個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整的跡象，但如果說(shuō)已是健康發(fā)展了，恐怕還為時(shí)過(guò)早。首先是投資增長(zhǎng)依然較快。2006年10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的完成額為14610.55億元，同比增長(zhǎng)24.1%，比2005年全年的20.5%又增加了約4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱的勢(shì)頭并沒(méi)有緩解。2006年10月份連續(xù)下降了4個(gè)月的房屋銷售價(jià)格也有所抬頭，銷售價(jià)格指數(shù)為105.4%，比9月份上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)呈現(xiàn)出不確定的態(tài)勢(shì)。
所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控取得了一定的成績(jī)，但還存在不少困難和問(wèn)題，調(diào)控工作不能放松。
預(yù)測(cè)：國(guó)際貨幣基金組織“全球房地出現(xiàn)降溫跡象”的判斷讓中國(guó)的“租房族”看到了希望，但是，降溫并不等于降價(jià)。
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