張小姐工作多年，房屋首期款及裝修費用已具備，不足資金可以向銀行申請八成20年的按揭貸款。如果申請民生銀行“非特定樓盤按揭”的業(yè)務(wù)，可以額外幫助張小姐享受更多折扣，免除多項費用，而且辦理手續(xù)簡便、省心。
對于貸款利息問題，貸款后，張小姐可通過申請民生銀行的“貸生利”業(yè)務(wù)，減少貸款利息支出，獲得存貸雙向收益。
經(jīng)過測算，若張小姐申請40萬20年的按揭貸款，以等額方式還款，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)貸款利率6.84%可做最低下限15%的優(yōu)惠浮動，即5.814%，每月月供2800元左右。申請“貸生利”業(yè)務(wù)后，20萬元的存款，就可以沖減8萬元的貸款，每月可以節(jié)省340元的貸款利息。此外，20萬元的存款產(chǎn)生的活期收益另計。
海外旅游：專家理財
退休后海外旅游是張小姐的遠(yuǎn)期目標(biāo)。目前張小姐擁有部分金融資產(chǎn)，加上未來收入穩(wěn)中有升，她可以運用現(xiàn)有資產(chǎn)和結(jié)余資金組合投資，以實現(xiàn)其理財目標(biāo)。
分析市場情況，房地產(chǎn)行業(yè)獲利較高，但由于目前正處于調(diào)整期，風(fēng)險較大，房產(chǎn)應(yīng)以自住為主。張小姐可考慮投資股市優(yōu)質(zhì)股及新股認(rèn)購。
此外，適時將部分資金投資于貨幣市場是一個不錯的選擇，既可以滿足家庭緊急預(yù)備資金的靈活使用，又能安全穩(wěn)妥地獲得媲美定期存款的收益。同時，現(xiàn)在開放式基金平均年收益率介于7%-9%，若按照7%計算，建議張小姐每月定額投資2000元，20年后就會獲得104萬元，張小姐的環(huán)球旅游夢想將成現(xiàn)實。
買保險：防患于未然
根據(jù)張小姐現(xiàn)狀，建議每年購買各類保險的費用金額控制在2萬元以內(nèi)。
1、醫(yī)療保障保險(主要是重大疾病險，額度約40萬元)，預(yù)計年保費支出3000元左右。
2、壽險：壽險保障約50萬元，預(yù)計年保費支出10000元左右。
3、意外保障保險：保障額約200萬元，預(yù)計年保費支出5000元左右。
(來源：上海金融報，作者：一聞）
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