中新網(wǎng)7月25日電 傳聞已久的內(nèi)地限制外資炒樓政策24日終于浮出水面。中國建設(shè)部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對境外機(jī)構(gòu)，個人購買商品房的資質(zhì)“設(shè)限”。香港《文匯報》引述專家觀點(diǎn)認(rèn)為，此次對外資的調(diào)控措施較溫和，比較適度，可謂“一石二鳥”，既有利于精確打擊在華炒樓游資，同時可在一定程度上緩解人民幣升值壓力。另一方面，香港股票市場中與內(nèi)地地產(chǎn)相關(guān)股票在《意見》出臺后應(yīng)聲略為下跌。但大部分地產(chǎn)商均表示限制外資炒樓政策不會影響他們的業(yè)務(wù)，但希望各地方配合細(xì)則應(yīng)盡快出臺，以利業(yè)務(wù)發(fā)展。
這是2002年中國取消外銷房、內(nèi)銷房的區(qū)別后，內(nèi)地首次對外資投資房地產(chǎn)重設(shè)門坎。專家認(rèn)為，該政策是與國際接軌的舉措，有利于規(guī)范內(nèi)地的房地產(chǎn)秩序，營造健康的發(fā)展環(huán)境，所以從長遠(yuǎn)講，有利于香港房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的發(fā)展。
給炒作外資“嚴(yán)重警示”
有專家表示，此次措施主要是對那些旨在炒樓的游資給予“精確打擊”，并給有意炒作的外資以“嚴(yán)重警示”，可在一定程度上平抑房價，特別是北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市。
不過這位專家指出，由于此次出臺的規(guī)定著重規(guī)范外資“進(jìn)入”這個環(huán)節(jié)，而對于“交易”以及“持有”房產(chǎn)的環(huán)節(jié)并沒有相應(yīng)的打擊，所以此次對于外資的限制措施比較溫和，比較適度。
這位專家還認(rèn)為，近年來外資在中國大舉購房造成兩大影響，第一是刺激了房地產(chǎn)價格上漲，第二是增加了中國外匯儲備，增添了人民幣升值的壓力，而該政策的實(shí)施，可在一定程度上減輕人民幣升值的壓力。
政策主要針對境外游資
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事張紅亦認(rèn)為，24日出臺的限制政策比較適度，不僅可以打擊外資炒作內(nèi)地樓市，同時降低人民幣的升值預(yù)期，緩解人民幣的升值壓力。
談及對港商的影響，張紅認(rèn)為，這個政策主要針對的是境外游資，對港商影響不大。港商進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場已有十余年，都是非常正規(guī)的企業(yè)，而且很多都采取與內(nèi)地企業(yè)合資的形式，而且這個政策有利于規(guī)范內(nèi)地的房地產(chǎn)秩序，營造健康的發(fā)展環(huán)境，所以從長遠(yuǎn)講，是有利于香港房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展的。
