中新網(wǎng)紐約12月21日電 中國首都北京的房地產(chǎn)市場因?qū)?008年奧運會的期待而一直非�；鸨�。19日出版的《華爾街日報》載文稱，如今﹐部分分析師稱﹐投資者可能希望避開北京的房地產(chǎn)開發(fā)類股﹐以免承受奧運會結(jié)束后可能出現(xiàn)的風險。
文章稱，房地產(chǎn)開發(fā)商都爭取趕在2008年8月奧運會之前完成他們的項目。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數(shù)據(jù)﹐今后兩年里將有200多萬平方米的寫字樓和300萬平方米的公寓及住宅樓上市。根據(jù)該公司的預計﹐這將是2006年數(shù)字的5倍。分析師說﹐一旦奧運會給人們帶來的興奮心情消失﹐開發(fā)商可能就難以找到買家和租戶。
文章寫到，即便分析師認為某些股票可能不會因房地產(chǎn)普遍下跌而受到太大影響﹐它們的上漲幅度也超過了對其合理價值的預期。
雷曼兄弟(Lehman Brothers)分析師保羅•路易(Paul Louie)在研究報告中指出﹐由于短期的股價波動和政府可能采取更多緊縮措施﹐對中國房地產(chǎn)類股的估值可能過高了。路易將他跟蹤的4只在香港上市的中國房地產(chǎn)類股──中國海外發(fā)展有限公司(China Overseas Land & InvestmentK)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)、華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)和綠城中國控股有限公司(Greentown China)──的價格目標上調(diào)了17%-48%﹐但他預計漲幅可能不會超過10%。這些股票在過去3個月中平均上漲了49%﹐輕松超過了恒生指數(shù)同期9%的漲幅。
文章指出，除了過度開發(fā)建設的風險之外﹐房地產(chǎn)開發(fā)商還面臨土地價格上漲和競爭加劇的壓力。
國泰君安證券(Guotai Junan Securities)上海分析師孫建平說﹐所有人都希望盡早賣出他們的房地產(chǎn)項目﹐這將對市場產(chǎn)生負面影響。
文章還指出，北京房地產(chǎn)還出現(xiàn)了供大于求的跡象。香港房地產(chǎn)投資基金Lim Advisors的地區(qū)策略師卓百德(Peter Churchouse)說﹐北京的房地產(chǎn)市場在今后兩、三年的時間里可能會出現(xiàn)調(diào)整﹐未售出的已完工項目的數(shù)量可能會上升。
卓百德說﹐北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴重的脫節(jié)現(xiàn)象﹐租金下跌﹐而投機者卻在推動房屋售價不斷上漲。11月份的一項政府調(diào)查數(shù)據(jù)顯示﹐北京新建房屋的價格比去年同期上漲了10%﹐廣州上漲了8.7%﹐而上海則下跌了1.3%。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示﹐租金在過去一年中下跌了3.9%。
卓百德稱﹐歸根結(jié)底﹐租金是衡量房地產(chǎn)對最終用戶經(jīng)濟價值的真正指針。出租情況與價格有著良好的關(guān)聯(lián)性﹐奧運會后可能會更加明顯。
