根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測顯示,4月1日至6月30日,廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽銷售面積為163.5萬平方米,與上季度187.8萬平方米相比減少12.9%,全市475個在售樓盤中有130個網(wǎng)簽零成交；網(wǎng)簽成交均價為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的均價。

　　花都未售面積比一季度末增19%

　　從每月網(wǎng)簽成交情況來看,4月份網(wǎng)簽面積依然達到70.7萬平方米,5月份網(wǎng)簽面積暴跌至49萬平方米,環(huán)比降幅達到30.7%,6月份網(wǎng)簽面積進一步下滑至43.8萬平方米。

　　值得一提的是,二季度廣州共計在售(有未售套數(shù)或者未售面積)樓盤為475個,有網(wǎng)簽成交記錄的樓盤共計345個。截至6月30日,廣州全市共有未售套數(shù)56342套,與一季度末相比增長3040套,未售面積為719.7萬平方米,與一季度末相比增加8.1%。從區(qū)域情況看,花都未售面積達到175萬平方米,與一季度末相比增加19%,位居全市首位,天河未售面積則為123萬平方米,與一季度末相比微增2.5%。

　　均價10648元/平方米仍高于去年四季度

　　第二季度,廣州市(十區(qū)二縣)一手住宅網(wǎng)簽成交均價為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%,價格上漲的勢頭有遏制的跡象,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的價格,尤其是6月份均價更反彈至11067元/平方米。

　　分區(qū)域看,中心六區(qū)的成交均價為16222元/平方米,與上季度相比下跌3.2%,新四區(qū)與二縣成交均價則為7524元/平方米,與上季度相比下跌5.3%。其中,越秀區(qū)以20801元/平方米的均價重奪首位,天河區(qū)則退居次席。與上季度相比,均價超萬元的區(qū)域從八個減少至六個。

　　第三季度成交或繼續(xù)低迷

　　業(yè)內(nèi)人士分析,二季度廣州樓市出現(xiàn)“量價齊跌”的情況,主要受到政策面影響有關(guān)。在4月14日的“新國十條”出臺后,國家進一步勒緊二套以及多套房貸,對于異地購房等也作出嚴格限制,政策嚴厲程度可謂空前。6月份廣州一手住宅成交均價重上11000元大關(guān),主要是受到中心城區(qū)成交占比加大導(dǎo)致。

　　“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢,再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說�！比涨�,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上的表態(tài),讓輿論認為新一輪調(diào)控臨近。

　　廣州房價何時再降?據(jù)了解,大多數(shù)開發(fā)商口頭上表示沒有降價打算,但促銷降價的苗頭隱現(xiàn),部分新盤的開盤價低于預(yù)期,部分舊盤則加大了折扣力度。記者/胡良光