6月中山樓市成交趨于平淡,本地二手房租賃市場卻是呈現(xiàn)出一片紅火狀態(tài)。由于畢業(yè)生的大規(guī)模進(jìn)入,以及樓市新政帶來的觀望人群的日漸增多,多家中介公司表示中小戶型開始供不應(yīng)求,租金也較5月上漲了一成。

　　租房市場租金漲一成

　　“今年的房子比去年要好租很多,房租稍微提高市場也能接受得了。”剛把位于電信街檸檬社區(qū)的房子租出去,張女士就暗自竊喜。去年這個時候40多平方的房子只租到1000元,今年租到了1200元,合同還簽了一年。

　　正如張女士所感受到的,伴隨著租賃旺季的到來,相比冷清的一手市場,中山二手市場近期卻開始活躍起來。中山滿堂紅地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者,現(xiàn)在本來就是傳統(tǒng)的租房旺季,很多在中山工作的畢業(yè)生開始找房子,令到二手市場需求大增。此外,由于二手樓成交低迷,一些業(yè)主也選擇了由售轉(zhuǎn)租,令市場房源同樣出現(xiàn)大增。

　　中原地產(chǎn)二手市場相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者,目前大約有兩成多的業(yè)主由售轉(zhuǎn)租:“根據(jù)我們的統(tǒng)計,相比五月份近期市區(qū)的租金上漲了10%左右。這除了畢業(yè)生原因外,一部分原本打算購房的人轉(zhuǎn)而租房也增大了需求。另外,業(yè)主擔(dān)心房產(chǎn)稅開征會導(dǎo)致成本上升,也導(dǎo)致他們主動提高了房租�！�

　　而伴隨著市場的好轉(zhuǎn),中介擴(kuò)張速度也在加快。6月26日,中山本土中介機(jī)構(gòu)創(chuàng)二地產(chǎn)就同時開了5家分公司。該公司副總經(jīng)理楊志軍表示,中山的房價在整個珠江三角洲當(dāng)中屬于偏低的,發(fā)展的空間非常大,雖然現(xiàn)在的市場比較困難,觀望的情緒較濃,二級市場的價格有所下降,但三級市場卻是截然相反的局面。為此該公司才選擇在這個時候逆市擴(kuò)張。

　　中心地段二手市場最為火爆

　　地段是決定二手市場火熱程度的一個重要因素。記者走訪了解到,當(dāng)前城區(qū)二手房市場交易最火爆的區(qū)域有三大塊,分別是竹苑板塊、大信板塊以及體育路板塊。而這三個區(qū)域確實擁有較好的生活配套,適合短期租住或者長期持有。

　　在投資回報率方面,中心地段的小戶型最突出。一般來說,購物方便、小區(qū)管理完善的單身公寓能租到1600～1800元,小三房能租到3000多元。而相對來說,新盤由于入住率不高,周圍配套沒跟上,雖然租金不高,但需求量也不大。

　　此外,目前市場上最好租的房子還是小戶型,以單身公寓和兩房為主。中間樓層的戶型尤其受到市場歡迎,如果裝修新一點(diǎn)價格就能高一些。而由于跨區(qū)擇校的情況比較普遍,一些學(xué)校附近的房子更是炙手可熱。