“對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出?”近期關(guān)于國家房地產(chǎn)調(diào)控走向眾說紛紜。“我們并沒有聽說政策要松動(dòng),廣州仍將貫徹落實(shí)國家的宏觀調(diào)控措施,而且預(yù)計(jì)隨著成交量的持續(xù)下降,開發(fā)商將會(huì)下調(diào)價(jià)格。”昨日,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,不擔(dān)心房價(jià)下降會(huì)影響城市土地出讓,廣州今年將根據(jù)市場變化彈性供應(yīng)住宅用地。

　　【房管局】

　　沒聽說調(diào)控政策有松動(dòng)

　　近日有媒體報(bào)道,6月底,中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。昨日更有媒體報(bào)道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹透露,對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。

　　種種跡象是否表明樓市調(diào)控將“剎車”?對(duì)此,住建部昨晚就緊急澄清,將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國家宏觀調(diào)控相關(guān)文件,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。

　　“我根本沒聽說政策要松動(dòng),也沒有中央的人來調(diào)研。”廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)近來網(wǎng)絡(luò)上流傳的各種房地產(chǎn)調(diào)控動(dòng)向表示驚訝。他強(qiáng)調(diào),宏觀調(diào)控以來,廣州樓市已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,主要表現(xiàn)在成交量明顯下跌,房價(jià)也環(huán)比逐漸下滑�！澳壳�,廣州落實(shí)宏觀調(diào)控的政策沒有變化,第三套房貸政策也不會(huì)變�！彼�還預(yù)計(jì),隨著成交量的持續(xù)下降,開發(fā)商將會(huì)下調(diào)價(jià)格。

　　就在7月初,廣州出讓的一幅亞運(yùn)城附近住宅用地遭遇流拍,土地市場已經(jīng)在市場調(diào)控中顯出寒意。對(duì)于今年的供地計(jì)劃,上述負(fù)責(zé)人表示,廣州今年計(jì)劃供應(yīng)5平方公里住宅用地,“廣州土地市場比較理性,不擔(dān)心土地賣不出去,但也會(huì)兼顧市場情況彈性調(diào)整供地計(jì)劃�！�

　　【專家】

　　過早放松調(diào)控將招來報(bào)復(fù)性暴漲

　　昨日,廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓指出,如果貿(mào)然取消三套房貸政策,政策調(diào)控緊急“剎車”,毫無疑問會(huì)“引狼入室”,因?yàn)橥顿Y炒房者和熱錢隨時(shí)會(huì)進(jìn)入樓市。另外銀行貸款又開始松動(dòng),房價(jià)必然出現(xiàn)報(bào)復(fù)性暴漲。

　　在廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來,現(xiàn)在考慮房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)“言之過早”�！澳壳胺康禺a(chǎn)調(diào)控的目的還沒有達(dá)到,房價(jià)也沒有根本性下降,在這種情況下輕言放開調(diào)控政策的話,將使政府的房地產(chǎn)調(diào)控威信喪失�！秉S韜表示。

　　其實(shí),房地產(chǎn)新政出臺(tái)百日以來,一二手住房成交量的下降已經(jīng)給黃韜所在的房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來沖擊,“我們的業(yè)績也在下降,但這次調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展是有好處的�！彼�反對(duì)過早放寬調(diào)控,并認(rèn)為房價(jià)至少要回調(diào)10—15%,才能說調(diào)控見效。

　　黃韜還建議,國家有關(guān)部委官員應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)政策謹(jǐn)慎表態(tài),否則上午剛剛放出消息,下午就辟謠澄清,這些言論本身會(huì)給市場帶來不穩(wěn)定影響。記者/胡良光