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西安二手房租賃成了香餑餑 城中村拆遷找房不易

2010年07月15日 14:04 來源:西安晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  目前,樓市新政剛滿三個(gè)月,受新政影響,加之城中村改造拆遷、大中院校放假,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)租賃旺季,以賣轉(zhuǎn)租現(xiàn)象增多的同時(shí),租賃價(jià)格也水漲船高。炎炎夏日,西安二手房市場(chǎng)上演熱、急、難三部曲。

  二手房以賣轉(zhuǎn)租成風(fēng)潮

  今年4月樓市新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)價(jià)滯量跌現(xiàn)象,房屋租賃隨之異軍突起,呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì),從6月份開始,以賣轉(zhuǎn)租一度成為二手房市場(chǎng)銷售風(fēng)潮。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)資料顯示,今年第27周西安市二手房總可售套數(shù)23094套,較26周下降67套;總可租套數(shù)29420套,較26周增加195套。從數(shù)據(jù)可以看出,二手房租賃市場(chǎng)相對(duì)于銷售市場(chǎng)要活躍的多。

  分析出現(xiàn)以賣轉(zhuǎn)租熱潮原因時(shí),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,租賃市場(chǎng)活躍主要表現(xiàn)為求租需求旺盛,這主要是由于近期西安各大高等院校畢業(yè)生求租需求的階段性影響造成。據(jù)了解,上個(gè)月某家房屋中介就接待了畢業(yè)生十多次,達(dá)成合同的有六宗,這在平時(shí)是非常少見的。另外,由于樓市政策變動(dòng),觀望情緒漸濃,好多購(gòu)房者以買轉(zhuǎn)租推遲購(gòu)房計(jì)劃,等待最佳時(shí)機(jī)入市,這也是烘熱租賃市場(chǎng)的一個(gè)原因所在。

  城中村拆遷找房不容易

  “我們畢業(yè)了,本來想在實(shí)習(xí)單位找個(gè)房子,卻沒想到找房子比找女朋友還難”。昨日,西北大學(xué)2010年應(yīng)屆畢業(yè)生王同學(xué)如此形容自己找房經(jīng)歷。據(jù)他講,實(shí)習(xí)單位不提供住宿,他們剛畢業(yè)也沒錢,本來準(zhǔn)備和幾個(gè)同學(xué)就近找個(gè)城中村的房子合租,沒想到現(xiàn)在好多城中村拆遷,在二環(huán)以內(nèi)的城中村里找個(gè)房子難如大海撈針,他和同學(xué)馬不停蹄的找了一周都沒有找到合適的,眼下只能找個(gè)公寓合租了。

  采訪中,記者了解到,和王同學(xué)有類似經(jīng)歷的大有人在。據(jù)了解,從去年西安確立83個(gè)城中村改造項(xiàng)目以來,共完成20個(gè)城中村的改造,今年仍將繼續(xù)加快步伐進(jìn)行。這就意味著今后在城中村中租房將越來越難。南郊丁白村一趙姓房主告訴記者,他們村子里空房很少,但最近來看房子的學(xué)生特別多。她說,雖然他們自己現(xiàn)在是房東,但實(shí)際上他們也正在外面找合適的房子,萬一哪天村子拆遷好過渡。

  為此,業(yè)內(nèi)人士表示,城中村原住戶和原租賃戶因拆遷都需要過渡,他們是從“間”到“套”的轉(zhuǎn)換,這無疑帶動(dòng)租賃市場(chǎng)需求急劇膨脹,肯定會(huì)造成短期內(nèi)供求失衡。

  租價(jià)上漲續(xù)租還是不續(xù)

  在幾天的采訪中,記者還了解到,和找房同樣難的是續(xù)房。由于租賃市場(chǎng)熱,租金也水漲船高讓許多租住戶倍感吃不消。在勞動(dòng)南路某單位家屬院“蝸居”的唐小姐告訴記者,她和朋友合租的房子有110多平方米,每月房租1500元,前兩個(gè)月她就發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同樣大的房子都租到2000元/月了,最近聽房東的口氣可能她們住的房子也要漲。她說,在這間房子住久了都習(xí)慣了,但現(xiàn)在一旦每月再額外增加500元,加上水電氣等其他費(fèi)用,又讓她覺得壓力很大,出去找別的房子又害怕沒現(xiàn)在住的舒服,到底續(xù)不續(xù)租,她和朋友現(xiàn)在也是騎虎難下。

  陜西建祥置業(yè)公司總經(jīng)理李連源表示,房屋租賃市場(chǎng)熱、租金上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí),尤其是在今年五、六月份后,西安一般地區(qū)的房租上漲10—15%,老城區(qū)房租上漲15—20%,部分熱點(diǎn)地區(qū)如大中專院校附近、西高新、經(jīng)開區(qū)主要街區(qū)房租上漲達(dá)30%。而前階段銷售有上佳表現(xiàn)的曲江,由于自身品質(zhì)較高,此次房租未有變動(dòng)。由此可以看出,在此波房租漲幅中,中低社區(qū)的普通住房首當(dāng)其沖。他認(rèn)為,在普漲的態(tài)勢(shì)下房租所呈現(xiàn)出梯度形式,可以毫不夸張地肯定為市場(chǎng)行為。

  對(duì)于租金漲、租賃難現(xiàn)象,本報(bào)建議廣大租房者,若是學(xué)生可以選擇離就職或?qū)嵙?xí)單位較近的公寓合租,若是低收入群體的打工者,不妨選擇三環(huán)以外的城中村租住,可以適當(dāng)減輕租賃成本。另外,在選購(gòu)城中村房子時(shí),一定要事先了解清楚該村拆遷情況,避免住進(jìn)去后卻遇上拆遷再度搬家找房。(記者 藺榮梅)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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