市住建委網(wǎng)站昨日發(fā)布《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，本市核查借款人家庭住房情況程序被明確。銀行受理借款人申請后，市住建委將在兩日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，有房無貸款的購房人將沒法兒再當(dāng)“漏網(wǎng)之魚”，作假的行為也將被記入個人信用記錄。

　　“通知”明確，核查借款人家庭住房情況的程序第一步為借款人在申請貸款時，要填寫《家庭擁有成套住房申報表》，申報家庭住房情況。然后，貸款人應(yīng)根據(jù)申報情況、面測、面談甚至居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)借款人申請或授權(quán)后,貸款人指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

　　貸款人登錄查詢系統(tǒng)應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。申請時提交系統(tǒng)鑰匙盤申請表、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證件原件及復(fù)印件、保密承諾書等材料。

　　據(jù)了解，借款人提供虛假信息的，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。

　　【馬上就訪】

　　銀行：兩個工作日有點“漫長”

　　《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》昨日頒布后，多家商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)人士均表示，今后銀行與房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)信息無法銜接的問題將得到有效解決，有利于銀行方面了解個人名下的無貸款房屋情況。不過多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2個工作日的查詢期限對于銀行來說有點“漫長”。

　　某商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在此之前，銀行想要查詢借款人的住房信息只能通過貸款記錄，而進(jìn)入房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢無貸款房屋則需要一系列復(fù)雜的手續(xù)，很難操作。而現(xiàn)在以“通知”的形式明確下來，銀行可以每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請，將有利于查詢便捷化。

　　“但如果2個工作日才能完成借款人住房情況查詢，將會大大拖延銀行辦理房貸的進(jìn)度�！币晃簧虡I(yè)銀行工作人員表示，購房者尤其是在購買二手房時往往需要“爭分奪秒”，因此放貸速度成為銀行間重要的比拼指標(biāo)，由于放款工作日相差一天而使客戶另擇別家的情況屢屢發(fā)生。據(jù)他介紹，目前銀行辦理房貸周期通常在5至7個工作日左右。

　　按照“通知”規(guī)定，借款人提供虛假信息的有可能被納入中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行記錄。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這一舉措對于銀行方面查詢借款人征信記錄將十分便利。“目前，我們通過該數(shù)據(jù)庫查詢征信記錄可以實現(xiàn)即時在線完成，如果銀行和房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)也能如此便捷，將會大大提高貸款質(zhì)量和效率�！蹦成虡I(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示。RJ177

　　【業(yè)內(nèi)解讀】

　　二手房過戶可查

　　是否為貸款三套房

　　房屋抵押貸款公司偉嘉安捷相關(guān)人士表示，在認(rèn)定二套房貸的過程中，一些銀行會以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔，主要因為住房信息系統(tǒng)目前還不是很完善。同時，如果住建委在為二手房過戶時，核查購房人的信息，通過是否貸款、是否已經(jīng)有兩套房來確認(rèn)第三套房的認(rèn)定，若為貸款購第三套房，可能會不予過戶。

　　這位人士認(rèn)為，銀行和住建委之間加強(qiáng)聯(lián)系，釋放出一個更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男盘�。下半年的交易量是一個走低的趨勢，很多人會繼續(xù)選擇觀望，這將導(dǎo)致下半年租賃市場旺季的延長。(記者 耿諾 沈衍琪)