今年杭州樓市的銷(xiāo)售情況是從火熱到冰點(diǎn)。目前杭州樓市陷入交易僵局，購(gòu)房者所期望的降價(jià)潮沒(méi)有出現(xiàn)。

　　昨日(7月20日)，一條“據(jù)說(shuō)有房產(chǎn)公司要推出3年保障30%收益，無(wú)理由回購(gòu)”的消息在杭州某網(wǎng)絡(luò)論壇出現(xiàn)，引起了廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，此則“保障收益，無(wú)理由回購(gòu)”的消息和杭州另一家知名房企金都房產(chǎn)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金都)有關(guān)，針對(duì)對(duì)象為公司在德清的別墅項(xiàng)目“莫干山陽(yáng)光田園”。對(duì)此，律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中作出這樣的承諾，這涉嫌違規(guī)。

　　公司稱(chēng)“計(jì)劃還未最后確定”

　　“保障收益，無(wú)理由退房”的承諾，在杭州樓市歷史上曾出現(xiàn)過(guò)。2008年，樓市遭遇調(diào)控，萬(wàn)科率先在全國(guó)掀起降價(jià)潮。陷入樓市交易僵局的杭州各大開(kāi)發(fā)商們不肯跟風(fēng)降價(jià)。時(shí)年9月，杭州金成集團(tuán)作出承諾：“購(gòu)買(mǎi)金成集團(tuán)旗下樓盤(pán)，3年后可無(wú)理由退房，并獲得30%的增值款�！痹摮兄Z如重磅炸彈，引發(fā)杭州樓市熱烈討論，影響傳導(dǎo)至今。

　　記者經(jīng)多方打聽(tīng)發(fā)現(xiàn)，“保障收益，無(wú)理由回購(gòu)”的消息和杭州房企金都有關(guān)。據(jù)了解，金都是一家一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在杭州與知名房企綠城、濱江齊名。旗下“莫干山陽(yáng)光田園”，是位于德清莫干山板塊630畝的別墅大盤(pán)。二期在售別墅面積460平方米，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右。

　　金都德清公司副總經(jīng)理翟健民昨日接受采訪時(shí)表示：“這個(gè)計(jì)劃是有的，明天(7月21日)會(huì)推出，具體內(nèi)容是怎么樣，要由老板定奪，現(xiàn)在還沒(méi)有最后確定�！�

　　金都一位內(nèi)部人士透露，名為“陽(yáng)光30”的投資置業(yè)計(jì)劃，具體為“業(yè)主購(gòu)陽(yáng)光田園，三年增值30%，如果到時(shí)候未達(dá)到這個(gè)預(yù)期，業(yè)主可以無(wú)條件退房，活動(dòng)日期為7月21日~8月31日”。

　　該人士還算了一筆賬，“以一套房屋450萬(wàn)元為例，3年后的投資收益額為135萬(wàn)元。首付30%為135萬(wàn)元，按揭315萬(wàn)元20年。按基準(zhǔn)利率算，3年總付出按揭款80.85萬(wàn)元。故3年總支出成倍約為216萬(wàn)元，投資收益比62.5%。投資回報(bào)率還很高�！�

　　此外，記者還發(fā)現(xiàn)在樓市調(diào)控下，金都旗下樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。杭州透明售房網(wǎng)顯示，金都高爾夫藝墅4月16日領(lǐng)出預(yù)售證(6月10日預(yù)售證變更)，推出153套房源，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，截至昨日下午4時(shí)，共銷(xiāo)售3套房源。5月29日領(lǐng)出預(yù)售證的金都城市芯宇，348套房源均價(jià)42064元/平方米，目前僅銷(xiāo)售31套。

　　律師稱(chēng)或涉嫌違規(guī)

　　對(duì)此，記者咨詢(xún)了相關(guān)律師。浙江裕豐律師事務(wù)所蔡利君律師認(rèn)為，國(guó)家工商局1996年12月30日發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第16條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或投資回報(bào)的承諾。”

　　蔡利君表示，“如果開(kāi)發(fā)商在廣告中有相關(guān)闡述，則是違反法規(guī)的行為。這種承諾升值、無(wú)理由退房的表述，可以理解為一種變相融資行為。”

　　中房指數(shù)研究院杭州分院研究副總監(jiān)曹旭東認(rèn)為：“金都該項(xiàng)目的品質(zhì)不錯(cuò)，獨(dú)棟別墅和排屋的價(jià)格不算貴。缺點(diǎn)是離杭州比較遠(yuǎn)，自住改善型客戶(hù)即便對(duì)排屋、別墅感興趣，也未必要跑那么遠(yuǎn)。同類(lèi)產(chǎn)品較多，相比之下，陽(yáng)光田園的競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)�！�

　　住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛稱(chēng)：“莫干山陽(yáng)光田園這樣的郊區(qū)別墅樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)者往往以持有為主，很少有投資的。開(kāi)發(fā)商如此承諾，相當(dāng)于給購(gòu)買(mǎi)者吃了一個(gè)定心丸，表示樓盤(pán)不會(huì)貶值。這表示了開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有信心�！�

　　金都德清公司副總經(jīng)理翟建民表示，“陽(yáng)光3”計(jì)劃到底是怎么樣的，還看今日。能不能為公司帶來(lái)良好的銷(xiāo)售，則要看明日了。 （記者 張初亮）