樓市新政殺傷力似乎正在減退，剛性需求逐漸浮現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上周（7月19日-7月25日），上海全市共成交3033套商品住宅，環(huán)比前一周（7月12日-7月18日）回升23.19%。這是4月中旬樓市調(diào)控新政出臺后，上海樓市周成交量首破3000套大關(guān)，也是6月起首次連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)增長。

　　主推中低端樓盤

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為11.5萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與年均水平相去甚遠，但這已是自4月26日以來上海成交量最高的一周。

　　而在另一份美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計的報告中，上海上周共成交3033套商品住宅，環(huán)比前一周回升了23.19%，日均成交套數(shù)為434套，較前一周增加了82套。

　　從區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，上海市成交環(huán)比呈上漲的區(qū)域與出現(xiàn)下跌的區(qū)域各占了總額的五成左右，其中黃浦、盧灣、靜安、徐匯等中心區(qū)域基本成交都以下跌為主，而外環(huán)區(qū)域如嘉定、寶山、奉賢則都保持良好的增長態(tài)勢。美聯(lián)市場部認(rèn)為，這主要是因為外環(huán)在售一手樓盤原本就比中心區(qū)便宜許多，而如今其價格優(yōu)惠力度也明顯比中心區(qū)域大，更能滿足市場剛性需求。

　　成交量雖然持續(xù)上漲，可上海樓市的周均價卻繼續(xù)走低。上周上海新房成交均價為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%，這一價格已接近于去年9月的水平，創(chuàng)造了今年周均價的最低紀(jì)錄，且將均價連續(xù)低于2萬元的時間延續(xù)至七周。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期上海樓市成交均價連創(chuàng)全年最低，主要是由于成交結(jié)構(gòu)造成的。“中低端樓盤銷售較多，而由于國家調(diào)控政策的出臺，用于投資、投機的高端樓房銷售較少，或者賣不動。”

　　而供應(yīng)方面，上周上海新房新增供應(yīng)面積為13萬平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然和年均水平相去甚遠，但上周的新增供應(yīng)大多為中低價位公寓，綠地薔薇九里、恒盛湖畔豪庭一開盤便獲得了不錯的銷售業(yè)績，而恒盛地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績相對較差，不足全年目標(biāo)的三分之一，如果不降價求售，全年資金鏈壓力將大增。

　　傳政府整體收購一樓盤

　　中房信分析師薛建雄分析稱，上周推盤的項目多采用低開策略，以達到快速銷售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城，以今年以來嘉定新城板塊最低的價格上市，開盤第一周銷售81套，摘得當(dāng)周銷售冠軍，而上周繼續(xù)熱銷171套，蟬聯(lián)冠軍。

　　值得注意的是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，在上周成交前十名中，莊行新苑八村·麗水灣的40套房源是被整體認(rèn)購，目前雖未能確認(rèn)收購方的身份，但極有可能是被政府收購做公租房或人才公寓之用。該業(yè)內(nèi)人士還表示，其實政府早在年初就已全部收購了該樓盤，這次成交的40套房源只是在上周剛辦完手續(xù)。

　　該業(yè)內(nèi)人士分析，公租房市場可以對房價的大起大落起到良好的對沖作用。政府在經(jīng)濟形勢不好、居民收入不穩(wěn)房價大跌情況下，大量收購房源出租以穩(wěn)定房價；反過來經(jīng)濟過熱，投資者有更多錢買房導(dǎo)致房價大漲時，就出售公租房給承租人，增加市場供應(yīng)緩解房價上漲之勢。 　　本報記者 周文天