被喻為史上“最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施出臺至今已近百日,節(jié)點(diǎn)之時(shí)的市場上也出現(xiàn)了一些新的動向�！�0首付拋樓”的噱頭還未平息,“樓市假摔”的研究觀點(diǎn)又激起千層浪。最近一個(gè)星期,不論是數(shù)據(jù)顯示還是銷售人員感受,都有成交量逐漸回升的觀點(diǎn)。價(jià)格并未太大松動,但是成交量開始回升,購房者的心態(tài)究竟如何?在購房者看來,調(diào)控政策的實(shí)施效果如何?接下來究竟是會出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的政策還是比較寬松的環(huán)境?

　　0首付、降價(jià)放盤說頻傳

　　近日,有消息稱,位于龍崗中心城的龍?jiān)淳佑?2套帶裝修的二手房發(fā)售,總建筑面積1577.44平方米。這22套單位可單賣可整賣,整批賣單價(jià)4800元/平方米。有部分房源帶租約發(fā)售。據(jù)中介稱,消息發(fā)布不到3天所有單位已售罄。

　　讀到這個(gè)消息,在購房者鄧女士看來,樓市“已經(jīng)很不好了”,她告訴記者,兒子要結(jié)婚,所以也考慮買房子,最近一直在等機(jī)遇,最近聽說南山的一些豪宅都在降價(jià),估計(jì)再過一段時(shí)間應(yīng)該可以出手,所以近期也開始到處去看看樓盤。

　　而事實(shí)上,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為:“零首付放盤的消息估計(jì)是誤傳,或者是個(gè)別的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在總的來說市場有所回升,看房的人數(shù)明顯增加,成交量溫和上升�！�

　　工作在房屋租售第一線的萬科物業(yè)服務(wù)租售中心的馮先生告訴記者,生意最差的時(shí)候已經(jīng)過去,現(xiàn)在市場已經(jīng)回暖。

　　據(jù)馮先生說,早在政策出臺之前,風(fēng)聲已經(jīng)很緊。“今年前三個(gè)月的成交量已經(jīng)很低,四月份的成交量才三百多套,正常情況下我們一個(gè)月是有兩千多套的。”政策出臺以后成交量更是“跌得厲害”,5月、6月“生意真是不好”,馮先生回想起來還連連搖頭。不過,他表示,現(xiàn)在行情已經(jīng)“回暖”,上個(gè)月成交量已經(jīng)回升到一千七百多套。

　　深圳人對于房地產(chǎn)的熱情極高,也經(jīng)歷了大起大落,有了08年底的調(diào)控經(jīng)驗(yàn),很多人都會對市場有一些自己的判斷�！敖衲旮�那個(gè)時(shí)候的情況雖然不一樣,但是覺得這一次的調(diào)控還才開始”,從事建筑設(shè)計(jì)的劉先生告訴記者。

　　常常與購房者打交道,對于購房者的這些心理馮先生也了解頗多:“很多購房者都會參考前次的調(diào)控經(jīng)驗(yàn),來決定出市和入市。”根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)成為慣例,但是這一次政策覆蓋的精準(zhǔn)程度和執(zhí)行過程中的嚴(yán)厲程度超乎以往,同時(shí)近期也不斷傳出稅費(fèi)征收的風(fēng)聲,對于購房者來說,這一次似乎無例可循。

　　價(jià)位仍高政策仍緊

　　房價(jià)無疑是決定購房者出手與否最為關(guān)鍵的原因。新政之后,成交量遇冷一度僵持,在許多購房者心里,樓價(jià)的下降成為必然,30%的下跌幅度成為很多購房者的心理預(yù)期。

　　而事實(shí)上,新政出臺三個(gè)月后,盡管樓價(jià)有一些微跌,也有一些開發(fā)商打折優(yōu)惠做活動,但是價(jià)格依然變動不大。

　　尤其是7月22日,世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布上半年中國房地產(chǎn)點(diǎn)評時(shí)稱,如果剔除成交結(jié)構(gòu)的原因,深圳新房價(jià)格其實(shí)沒有變化,上半年深圳樓市的表現(xiàn)或是全國樓市表現(xiàn)從量價(jià)齊升到量跌價(jià)滯的一個(gè)縮影。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),上半年深圳總成交量同比下降27.6%,其中新房成交量大幅下跌65%,二手房則基本持平,同比微跌2.1%。各月及整個(gè)上半年的同比數(shù)據(jù)顯示,深圳樓市成交量已步入下降通道。相對成交的下降,房價(jià)卻仍然十分堅(jiān)挺,世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,從各月來看,新房月度均價(jià)則表現(xiàn)為震蕩下跌之勢。其中1-5月均價(jià)均達(dá)20000元/平米以上,6月份均價(jià)17000元/平米,創(chuàng)下上半年各月均價(jià)的最低,環(huán)比跌15.8%,較2月最高點(diǎn)下跌了29.8%。

　　豪宅成交量的減少導(dǎo)致了價(jià)格的下跌。南山某豪宅開發(fā)商工作人員告訴記者:“目前豪宅的價(jià)格并沒有太大變化,但是豪宅成交量低就會拉低成交均價(jià)”。

　　一份來自深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,6月份寶安、龍崗兩區(qū)成交總量占全市總量超過83%,比上月增加近20個(gè)百分點(diǎn)。該公司根據(jù)簽認(rèn)購書、簽預(yù)售合同統(tǒng)計(jì)也顯示,6月深圳新房成交前10名樓盤以片區(qū)低價(jià)盤為主,均價(jià)超過20000元/平方米的只有3個(gè)項(xiàng)目,5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在15000元/平方米以下。

　　對于這種局面,近期奔走看房的余先生深有感觸地向記者表示,最近關(guān)內(nèi)關(guān)外看了很多房,幾乎比以前都沒有跌多少,所以暫時(shí)不出手購房。

　　以往種種的嚴(yán)厲政策大多到了最后都有各種各樣的空子鉆,然而這一次的調(diào)控政策看起來執(zhí)行力度還是比較嚴(yán)厲。

　　朱小姐想要購買二套房,在向一位銷售人員詢問的時(shí)候,銷售人員就告訴她:“看上次的調(diào)控,也就是做做樣子,現(xiàn)在這個(gè)GDP政府都是有任務(wù)的,如果年底完成不了,銀行貸款這塊肯定還是會放松的啊�！钡�是問到近期的情況,銷售人員還是表示貸款這一塊還是比較嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。

　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

　　百日新政,設(shè)施效果如何?市民是否滿意?對于下半年的政策調(diào)控還有何預(yù)期?目前,搜房網(wǎng)正在進(jìn)行樓市調(diào)控滿意度調(diào)查。截止7月25日晚上六時(shí)的調(diào)查結(jié)果顯示,百分之七十五的受訪者支持或者非常支持國家出臺的一系列調(diào)控政策,但有過半數(shù)的受訪者認(rèn)為政策未能達(dá)到平抑房價(jià)的目標(biāo),有接近一半的受調(diào)查者認(rèn)為下半年房地產(chǎn)政策還將維持先狀。

　　1.針對第二套住房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),63.14%的受訪者表示“非常支持”,9.51%表示非常不支持,。而認(rèn)為這項(xiàng)政策對抑制投資投機(jī)型需求“影響比較大”的占受訪人群的40.81%,認(rèn)為“影響比較小”的占24.53%,認(rèn)為“影響非常大”的有16.82%,7.17%的受調(diào)查者認(rèn)為“沒有影響”。

　　2.針對信貸政策“90平以上及二套房首付比例提高,暫停發(fā)放第三套及以上房貸,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”,對這一項(xiàng)政策有60.88%的受調(diào)查者持“非常支持”態(tài)度,“非常不支持”的則有8.39%。認(rèn)為該政策對抑制投資投機(jī)型需求“影響比較大”的占全部受訪者的42.55%,有20.78%認(rèn)為影響“非常大”,認(rèn)為此項(xiàng)政策對投資投機(jī)需求“沒影響”的占8.44%。

　　3.對于發(fā)改委提出的“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,有43.72%的受眾對此“非常支持”,14.63%的受訪者“非常不支持”該項(xiàng)政策。

　　4.對于2010年上半年政府陸續(xù)出臺的進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控、堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策,表示“非常支持”這一系列政策的占受調(diào)查人群的56.08%,“比較支持”的有26.85%,6.02%表示“非常不支持”。

　　5.預(yù)計(jì)未來半年房價(jià)走勢,35.43%認(rèn)為下半年房價(jià)會“小幅下降”,26.58%受訪者認(rèn)為房價(jià)會“小幅上漲”,認(rèn)為房價(jià)會“大幅下降”的有17.06%,預(yù)測“沒有變化”的有14.73%,認(rèn)為房價(jià)會“大幅上漲”的有6.20%。

　　6.以上政策究竟是否實(shí)現(xiàn)了平抑房價(jià)的政府預(yù)期目標(biāo)?對這個(gè)問題,53.21%的受訪者認(rèn)為“沒有實(shí)現(xiàn)”,認(rèn)為“部分實(shí)現(xiàn)”的有29.32%,認(rèn)為“基本實(shí)現(xiàn)”的有9.30%,認(rèn)為“較好地實(shí)現(xiàn)”預(yù)期目標(biāo)的有4.85%,3.32%表示該目標(biāo)得到了“很好地實(shí)現(xiàn)”。

　　7.與“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)政策相比,有46.01%的受調(diào)查人群認(rèn)為下半年房地產(chǎn)政策會“維持現(xiàn)狀”,有18.85%的人群認(rèn)為下半年政策會比較嚴(yán)厲,16.83%的人認(rèn)為會比較寬松,認(rèn)為未來政策會“非常嚴(yán)厲”的占全部受調(diào)查者的13.38%,認(rèn)為會“非常寬松”的有4.94%。