而據(jù)綠地新里西斯萊公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，他們最新開盤的700多套房源中，有將近半數(shù)是三居的戶型，主要針對(duì)改善性需求，整體銷售表現(xiàn)比預(yù)想中的好，直到周末，三居的購買比例能占到總成交量的30%。

　　購房人群：“小散型”投資客

　　入市比例：大約10%-15%

　　就如股市里“小散們”一樣，樓市中的“小散型”投資客，也是一群擁有長(zhǎng)期炒房戰(zhàn)略的購房人，人到中年，略有節(jié)余。他們不像投機(jī)性需求，手握億元現(xiàn)金，快速買入賣出，短期套現(xiàn)，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，只有尋覓到價(jià)格合適的樓盤，才會(huì)毅然出手，在手里把持幾年，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)再高價(jià)出手，賺錢差價(jià)利潤。而且，因?yàn)闆]有投機(jī)客的財(cái)大氣粗，在買房時(shí)，他們有時(shí)會(huì)以舊換新，賣掉舊房全款買新房；有時(shí)還會(huì)申請(qǐng)貸款，以房養(yǎng)房。

　　北京人周女士今年40出頭了，在單位里做到了中層，平時(shí)沒有什么愛好，就喜歡購置一些房產(chǎn)長(zhǎng)期持有，用她的話說，“投資樓市比較增值�！逼�今為止，周女士名下已經(jīng)有4套房了，多是兩居和三居的戶型。本周末，保利茉莉公館開盤，搖上號(hào)的周女士也來到了現(xiàn)場(chǎng)，本來打算出手一套90平方米的兩居，可輪到她時(shí)，就只剩下140多平方米的大戶型，最終只得作罷�！按髴粜偷姆孔樱�房款相對(duì)較高，不好轉(zhuǎn)手，想想還是不買了�！�

　　據(jù)北京中原抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政以后北京樓市投資購房比例顯著下降，截至目前，達(dá)到了14.5%。

　　購房人群：套現(xiàn)投機(jī)客

　　入市比例：極少

　　價(jià)格沒有大降，可觀望情緒依然嚴(yán)重，對(duì)于追求在快速倒買倒賣中套現(xiàn)的短期投資客來說，現(xiàn)時(shí)的樓市顯然不是一個(gè)合適的入市時(shí)機(jī)。再加上每個(gè)家庭限制購買一套新房、外地在京人員不滿一年不能購房等政策的限制，又給投機(jī)帶來了一定的門檻。在周末，幾個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者都沒有看到投機(jī)客的身影，樓市調(diào)控新政的影響下，投機(jī)客可謂暫時(shí)隱藏在了“水下”了。 (趙瑩瑩)