7月開始，悄然放大的商品房和二手房成交量正讓一些“看多”樓市的人認為調(diào)控的風聲或?qū)�漸行漸遠，杭城三套房全面停貸的消息，又再次給這些心存幻想的頭腦潑了盆涼水。而據(jù)臣信交易市場總監(jiān)程雪芬透露：目前在三套房貸停止發(fā)放的同時，外地人貸款和省公積金貸款都有了更嚴格的條件，原本就繃緊的房貸更緊了。

　　省公積金提高貸款門檻

　　“現(xiàn)在三套房貸真的是全部停掉了�！背萄┓冶硎�，就在上周收到這個消息的同時，相關(guān)的銀行和省公積金中心還對部分中介公司進行了口頭通知，通知的內(nèi)容主要包括兩點：第一點是外地人要貸款必須提供一年以上的社�；蛘呒{稅證明；第二點是要貸省公積金的必須把原有的商業(yè)貸款還清。

　　程雪芬說，在4月調(diào)控政策出臺后，在杭州的外地人購房貸款曾一度停掉，后來明確外地人買房如果不能提供一年以上的社�；蛘呒{稅證明，統(tǒng)一按照第二套房貸來處理。但是現(xiàn)在外地人買房房貸又收緊了，按照第二套也不行了，必須要提供相應(yīng)的社�；蚣{稅證明。目前已經(jīng)有多家銀行都有這個要求。

　　而省公積金原先對于符合申請貸款的對象，只要求把原來的公積金貸款還清即可申請，但現(xiàn)在要求把原有的商業(yè)房貸先還清，也是明顯提高了門檻。

　　杭州華邦地產(chǎn)市場部負責人姜曼表示，最近的確是有幾家銀行表示外地人貸款暫時不做了。而省公積金貸款中心近段時間也一直建議客戶盡量不要申請，因為實在是很難放貸。

　　市場觀望氣氛日漸濃厚

　　三套房停貸、外地人貸款收緊、省公積金貸款提高門檻……全面收緊的房貸，讓前段時間有些蠢蠢欲動的市場，重新陷入了濃重的觀望氣氛。

　　“三套房一停貸，我們立刻有一個單子爆掉了，因為買家不能貸款�！蹦称放浦薪槔峡偙硎�。程雪芬也透露，上周三套房停貸的消息一出，他們這里也有一個正在談的交易單子談不下去了，買家看中的是杭州市中心的一套房子，按照房貸記錄，這已經(jīng)是買家的第三次購房，一聽說現(xiàn)在銀行三套房貸款都停止了，買家就沒興趣繼續(xù)和賣家談下去了，“買家說談好了也沒有用，又不可能一次性付款，現(xiàn)在銀行不給貸款，只能再等等了�！�

　　而正準備買房改善的朱小姐，現(xiàn)在也陷入了觀望。朱小姐說，從4月份調(diào)控到8月份，她看中的幾套二手房價格只是稍微降了點，也沒有明顯優(yōu)惠，7月份以來市場成交好像又有點回暖了，她正著急要不要下單，現(xiàn)在是三套房貸給停了，外地人也難貸款了，她也就安心等待了：“國家是一定要把房價調(diào)下去，我就再等等吧，反正我也是三套房了，現(xiàn)在要買也買不了。”

　　據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從7月1日至8月.9日，華邦地產(chǎn)成交的二手房中，二套房貸比例15%左右，三套僅占2%，其余都是首次置業(yè)。

　　我愛我家市場部經(jīng)理周包軍也表示，目前三套房停貸對實際成交的影響估計有限，主要是對市場信心的影響。雖然有錢人很多，但房貸一收緊，總是個調(diào)整的市場信號。一些原本有些按捺不住的買家，現(xiàn)在又“踏踏實實”地開始觀望了。

　　成交均價

　　創(chuàng)兩個月新低

　　在持續(xù)的觀望氣氛下，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(8.2-8.8)杭州五城區(qū)二手房共成交362套，與前一周436套相比，減少74套，減少16.97%，日均成交52套。上周成交均價為18789元/平方米，較前一周19178元/平方米下降389元/平方米，降幅為2.03%。成交均價也是創(chuàng)6月份以來的最低點。

　　目前的二手房市場仍然處于市場的調(diào)整期，去除目前比較熱門的商業(yè)地產(chǎn)，住宅增長幅度仍然有限，多數(shù)的消費者仍保持觀望狀態(tài)，加之天氣已經(jīng)進入三伏天，對人們的日常出行也造成不小的阻礙，成交量有所下降。

　　但隨著近期二手房成交均價不斷走低，部分剛性需求購房者經(jīng)過長時間的觀望等待后，也有準備下單的苗頭，不過現(xiàn)在選擇房子，價格是一道門檻，不肯降價的房子往往有價無市，能成交的物業(yè)性價比基本上都比較高，因此上周成交均價創(chuàng)下6月份以來的最低點。來源：今日早報 作者：余麗