北京上周商品住房(除經(jīng)限)成交991套，日均突破百套，環(huán)比前一周上漲近三成，同比去年則下滑近七成。同時，成交均價達21360元/平方米，與去年同期相比仍有34.8%的漲幅。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市下調(diào)壓力依舊明顯。

　　上周住宅日均成交141套

　　據(jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周北京商品房總成交數(shù)據(jù)為期房總量1823套，環(huán)比上周的成交量1201套上漲了51.8%。而現(xiàn)房住宅總成交量為173套，環(huán)比上周的192套則出現(xiàn)了下調(diào)10%，從住宅總量來說，除經(jīng)限房外的住宅總量，合計為991套，上漲了27.1%。而價格則繼續(xù)維持下調(diào)的趨勢，特別是中低價商品房供應(yīng)量逐漸上漲，樓市的價格下調(diào)趨勢越來越明顯。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，雖然上周的成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，但是主要原因為受到市場低價房供應(yīng)比例上漲的原因，而相比去年同期依然有大幅下調(diào)，其中期房住宅相比去年同期下調(diào)了65.4%，住宅除經(jīng)限外，相比去年同期成交量3162套下調(diào)了68.7%。“從數(shù)據(jù)看，樓市依然延續(xù)調(diào)整趨勢，在市場成交量未達到成交高峰期2/3時，很難說是市場的反彈，上周的數(shù)據(jù)上漲，更多屬于地量調(diào)整。”

　　交通利好促二手房成交反彈

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了輕微反彈，但是相比去年同期依然下調(diào)了超過45%，市場調(diào)整的趨勢依然明顯。值得注意的是，二手房價格同比上漲幅度明顯要低于商品房，可見二手房受新政影響超過商品房，而且隨著最近商品房價格下挫，二手房價很可能進一步走低。

　　我愛我家市場研究部表示，新學(xué)期開學(xué)的臨近和年底5條軌道交通即將開通運營的消息，在一定程度上刺激了學(xué)區(qū)二手房和遠郊新房及二手房，特別是城南區(qū)域的新房和二手房的成交。另一方面，諸多銀行對房價降五成的壓力測試，以及國土部掀起的閑置土地整治風(fēng)暴，向市場明確傳達了本輪樓市宏觀調(diào)控嚴厲勢頭的延續(xù)。受此影響，二手房業(yè)主降價出售的意愿更加強烈，隨著二手房掛牌價的再次下調(diào)，二手房的議價空間也逐漸增大到3%至5%，熱點區(qū)域的二手房議價空間也可以達到3%至4%。

　　9月樓市將持續(xù)調(diào)整

　　盡管成交量呈現(xiàn)回暖之勢，但據(jù)統(tǒng)計，存量房數(shù)量依舊上漲迅速，成交量并未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)。如今96678套的存量已經(jīng)比新政前上漲超過1萬套，開發(fā)商的銷售壓力逐漸加大。

　　此外，國土部近日召開新聞發(fā)布會，通報了國內(nèi)囤地情況，揭開開發(fā)商囤地的六大伎倆。并表示將采取得力措施，加快清理查處工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，宏觀層面上，政策并未出現(xiàn)部分人預(yù)計的放松現(xiàn)象，量跌到價跌的質(zhì)變將很難避免。(記者 姚麗穎)