最近一段時(shí)間，搖號(hào)、排隊(duì)、扎推，這些久違的現(xiàn)象在上海樓市再次出現(xiàn)。在前期調(diào)控新政陸續(xù)出臺(tái)后，樓市成交量一度陷于低迷。但還沒(méi)等房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回調(diào)，近期部分樓盤再度出現(xiàn)熱銷。不管是有實(shí)際剛性需要也好，還是投資客重新活躍也罷，至少在目前形勢(shì)不明朗、很多客戶轉(zhuǎn)為休眠的情況下，滬上樓市仍存在很大的交易需求。

　　本報(bào)記者 顧卓敏

　　西北區(qū)·安亭

　　處昆山規(guī)劃中CBD升值前景大

　　作為上海安亭周邊板塊的旗艦樓盤，地處江蘇昆山市花橋鎮(zhèn)兆豐路11號(hào)的“凱德都會(huì)新峰”上周六又加推20號(hào)樓約200套新房。在售樓處排隊(duì)買房的人中有不少來(lái)自江蘇昆山或是上海本地的投資者，而真正有購(gòu)房剛性需求的人并不多。

　　本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 陳弋 實(shí)習(xí)生 施悅音

　　開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

　　昆山上海投資客排隊(duì)搶購(gòu)

　　“凱德都會(huì)新峰”這次新推出的200套新房中以89、101平方米的中小戶型和150平方米的大戶型為主。毗鄰軌交地鐵11號(hào)線安亭站相距約200米。雖然從距離上看離11號(hào)線不遠(yuǎn)，但該樓盤為昆山產(chǎn)證的期房，預(yù)計(jì)將在2012年2月初步竣工。

　　上午10時(shí)，在記者來(lái)到售樓處時(shí)，已有不少購(gòu)房者在門口爭(zhēng)相申領(lǐng)選房編號(hào)。他們之中有的來(lái)自江蘇昆山，有的則來(lái)自上海本地。從選房隊(duì)伍的火爆程度不難看出，大家對(duì)于樓盤的樓層和房型還是頗為關(guān)注的，特別是一些熱門的15—16樓的中層房型，詢問(wèn)的買家很多。

　　縱然售樓處現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非常，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)其中水分也不少，一部分“買家”其實(shí)是21號(hào)樓已買過(guò)房產(chǎn)的業(yè)主�！拔也毁I房，就是之前好像買過(guò)房的人都被他們(開(kāi)發(fā)商)通知來(lái)看看新盤開(kāi)幕，想想周末也沒(méi)事，就過(guò)來(lái)看看漲了多少。”

　　記者算了算，在現(xiàn)場(chǎng)記者采訪的購(gòu)房者中，有近三成的人都是這種完全沒(méi)購(gòu)房需求、只是單純過(guò)來(lái)看看“漲”了多少的業(yè)主。由于他們的加入，讓售樓現(xiàn)場(chǎng)顯得異�；鸨�。

　　購(gòu)房者

　　剛性需求不大以投資客居多

　　在本地購(gòu)房者中記者發(fā)現(xiàn)，市區(qū)已有一套或一套以上住宅的投資客不在少數(shù)。很多購(gòu)房者都有一個(gè)理念，認(rèn)為這里雖為昆山地界，但實(shí)際距離并不算太遠(yuǎn)，且地處昆山市規(guī)劃中的CBD商務(wù)區(qū)，將來(lái)的升值前景巨大。一位上海籍購(gòu)房者告訴記者，和今年6月開(kāi)盤的21號(hào)樓相比，本次加推的20號(hào)樓在均價(jià)上已經(jīng)上揚(yáng)了每平方米800—1000元。大約5年后，這里的房?jī)r(jià)將有大幅度增長(zhǎng)，相當(dāng)適宜投資。

　　作為以投資為目的購(gòu)房者，他更看好89平方米的小戶型，“這種小房子容易出手。如果買個(gè)150平方米的房子，還是在昆山的，自己不住的話很難及時(shí)賣掉�！�

　　相較投資客的踴躍，在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，真正有購(gòu)房剛性需求的人則并不多。在記者詢問(wèn)的眾多購(gòu)房者中，為了結(jié)婚或者其他種種原因必須買房的人寥寥無(wú)幾。

　　一對(duì)結(jié)婚沒(méi)多久的年輕夫婦是第二次來(lái)看這個(gè)樓盤了，由于雙方都不是本地人，工作地點(diǎn)又在與之不遠(yuǎn)的嘉定，所以該處樓盤他們有意購(gòu)買。特別是開(kāi)發(fā)商提出的精裝修房概念，也可以省去他們不少的麻煩。

　　開(kāi)發(fā)商

　　車位只租不售房?jī)r(jià)絕不松口

　　“一次性付清97折，貸款99折；現(xiàn)在買房可以在抽獎(jiǎng)箱里投獎(jiǎng)券，爭(zhēng)取抽個(gè)千元旅游獎(jiǎng)，其他不提供更多優(yōu)惠�！笔蹣切〗阍诂F(xiàn)場(chǎng)不斷重復(fù)著這樣的內(nèi)容。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在本次開(kāi)盤中并沒(méi)有豐富的購(gòu)房?jī)?yōu)惠舉措，連車位在“原則上都以出租為主”。這也讓很多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商“僵持不下”。購(gòu)房人紛紛表示，樓市不好就該多提供些優(yōu)惠否則不付錢；而開(kāi)發(fā)商也“牛氣”地認(rèn)為，“酒香不怕巷子深”，價(jià)格絕不松口。記者數(shù)了數(shù)買房后投入抽獎(jiǎng)箱內(nèi)的票數(shù)，截至記者中午離開(kāi)前，實(shí)際成交套數(shù)不超過(guò)60套。