“417”地產(chǎn)新政已經(jīng)實(shí)施超過(guò)4個(gè)月，期間一線城市商品房成交量普遍大跌，二三線城市的成交量開(kāi)始萎縮，而房?jī)r(jià)也停止了此前凌厲的上升姿勢(shì)，基本穩(wěn)定在新政實(shí)施前的水平。不過(guò)，隨著8月份房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的出爐及9月初市場(chǎng)一些的反應(yīng)，讓人們開(kāi)始感覺(jué)到樓市的一些復(fù)蘇跡象。

　　萬(wàn)科單月銷售破億

　　8月京滬樓市量?jī)r(jià)齊升

　　9月2日，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科公布了其8月份的銷售情況，結(jié)果顯示，2010 年8 月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積91.5萬(wàn)平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。2010年1~8月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積487.5萬(wàn)平方米，銷售金額572.1億元。而119.9億的單月銷售金額也創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房企單月銷售的新紀(jì)錄。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤(pán)規(guī)模較高，達(dá)到今年以來(lái)最高水平；另一方面，8月份萬(wàn)科的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來(lái)的最高水平。

　　而在房企逆市創(chuàng)下單月銷售新紀(jì)錄的同時(shí)，北京等一線城市8月份的樓市也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊聲的情況。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，成交現(xiàn)房776套，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，也是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。而上海商品住宅周成交均價(jià)也重新達(dá)每平方米22261元，創(chuàng)下樓市調(diào)控后的新高峰。

　　中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十大城市平均價(jià)格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達(dá)到24.75%。

　　北京部分樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)

　　與此同時(shí)，在“金九銀十”到來(lái)之際，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的沉寂，溫州炒房團(tuán)也再度出手。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文就表示，現(xiàn)在有很多溫州人又開(kāi)始組團(tuán)出擊炒房了，這些炒房團(tuán)少則十幾人，多則二三十人。一炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)——溫州天浩置業(yè)老總王珍楠預(yù)期市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的投資熱潮。溫州炒家們預(yù)期房?jī)r(jià)近期能有10%左右的上漲。

　　長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶也表示：“從種種情況分析，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是回暖，而是該不該再次漲價(jià)了�！睋�(jù)了解，北京部分樓盤(pán)近期開(kāi)售的二期項(xiàng)目紛紛提價(jià)，較幾個(gè)月前一期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格上漲了至少10%。蘇雪晶認(rèn)為：“前幾個(gè)月積壓的購(gòu)買力，隨著近期開(kāi)發(fā)商的大量推盤(pán)開(kāi)始釋放，成交量的回暖是意料之中的事情。如果調(diào)控到此為止，那么可以說(shuō)這個(gè)被稱為史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)成為了空調(diào)。”

　　不過(guò)，樓市回暖也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控進(jìn)一步從緊的預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，一方面是調(diào)控逐步深入，另一方面卻是市場(chǎng)回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放。開(kāi)發(fā)商有理由擔(dān)心如果反彈現(xiàn)象持續(xù)下去，很可能會(huì)誘發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　但是也有人認(rèn)為，北京、上海樓市量?jī)r(jià)環(huán)比齊回升并不能說(shuō)明樓市已走出觀望開(kāi)始回暖，成交量的增長(zhǎng)主要是近段時(shí)間低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目受到市場(chǎng)追捧引起的，而大部分項(xiàng)目仍在滯銷。本報(bào)記者 王 崢