國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)的眾多房地產(chǎn)調(diào)控措施，也許到了“查考分”的時(shí)刻。

　　面對(duì)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，8月的數(shù)據(jù)并不能令人滿(mǎn)意。中國(guó)指數(shù)研究院8月30日的最新市場(chǎng)報(bào)告披露，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。廣發(fā)證券調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)過(guò)4個(gè)月的政策消化期，房?jī)r(jià)未見(jiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)，部分觀望者開(kāi)始加入買(mǎi)房行列。

　　9月1日，《人民日?qǐng)?bào)》署名文章指出有雜音干擾樓市調(diào)控，稱(chēng)調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)刻不能動(dòng)搖，應(yīng)隨市場(chǎng)變化及時(shí)微調(diào)；如果長(zhǎng)時(shí)間不見(jiàn)效，應(yīng)將出臺(tái)進(jìn)一步措施。有專(zhuān)業(yè)人士指出，本次調(diào)控，房地產(chǎn)商靠“假摔”肯定難過(guò)關(guān)。如果各方利益集團(tuán)一再挑戰(zhàn)中央政府的底線，那么不排除可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)“硬著陸”政策的出臺(tái)。

　　上海房?jī)r(jià)已進(jìn)入下跌通道

　　已經(jīng)出臺(tái)的8月數(shù)據(jù)有點(diǎn)亂。以上海為例，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)針對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海跌幅最大，達(dá)到3.54%；佑威地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻指出，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者陳湛勻教授指出：上海房產(chǎn)價(jià)格已進(jìn)入下跌通道。出現(xiàn)數(shù)據(jù)上的混亂，關(guān)鍵是沒(méi)有分門(mén)別類(lèi)的進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，打了混賬，再加上個(gè)別人別有用心的宣傳，當(dāng)然就容易讓人有了全面回暖的感覺(jué)。

　　“房?jī)r(jià)下跌先從外郊區(qū)域開(kāi)始。5月份外環(huán)郊區(qū)域平均房?jī)r(jià)23156元/平方米，現(xiàn)下跌到今年1月之前的17311元/平方米；近幾個(gè)月的成交量排名也充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。”陳湛勻認(rèn)為，那里的量升是因?yàn)閮r(jià)降。根據(jù)他的調(diào)查，外環(huán)郊區(qū)域降價(jià)的幅度已到25%至30%，其中有些開(kāi)發(fā)商不僅是降價(jià)，而且還大幅度贈(zèng)送套內(nèi)的面積，個(gè)別開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積甚至高達(dá)40%。陳湛勻認(rèn)為：“上海外環(huán)郊區(qū)域領(lǐng)跌的現(xiàn)象會(huì)向內(nèi)環(huán)、市中心傳導(dǎo)。從房產(chǎn)產(chǎn)品層次來(lái)說(shuō)，先是從上海郊區(qū)的公寓價(jià)格開(kāi)始下跌，這樣一定會(huì)影響到市區(qū)公寓的價(jià)格，然后再影響市區(qū)豪宅和別墅市場(chǎng)的價(jià)格。”

　　二手豪宅的降價(jià)遮遮掩掩

　　豪宅歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，也是近年來(lái)中國(guó)樓市最具升值價(jià)值的產(chǎn)品，換言之，也是最具保值價(jià)值的產(chǎn)品。在記者的調(diào)查中，夠得上豪宅級(jí)別的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對(duì)降價(jià)持諱言、緘默的態(tài)度，但是有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味。

　　在世博板塊內(nèi)有個(gè)頗具知名度的豪宅，作為開(kāi)發(fā)商的高管告訴本報(bào)記者，本月將新開(kāi)一棟樓的銷(xiāo)售，會(huì)推出送裝修的促銷(xiāo)�！肮�司對(duì)外的說(shuō)法不會(huì)是降價(jià)打折，只是促銷(xiāo)。折合成現(xiàn)金計(jì)算，最大折扣不會(huì)超過(guò)92折�！庇浾哔|(zhì)疑了他們遮遮掩掩的做法和折扣力度，該高管表示，由于新開(kāi)樓位置優(yōu)于前一期，因此盡管是原價(jià)銷(xiāo)售，但已經(jīng)是在打折了。“敏感時(shí)期，我們也不能做出風(fēng)頭的事，畢竟我們不是萬(wàn)科這樣的超級(jí)航母�！�

　　相對(duì)新房，二手房市場(chǎng)的做法要徹底得多。記者在德佑地產(chǎn)某門(mén)店了解到，靜安區(qū)的君御豪庭8月初每平方米4.8萬(wàn)元的單價(jià)就值得中介向客戶(hù)大力推薦了，而剛到9月，就有客戶(hù)把單價(jià)降到了4.2萬(wàn)元。“君御豪庭的一手房?jī)r(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)元左右，這個(gè)出貨價(jià)再算上稅費(fèi)等交易成本，客戶(hù)的賺頭其實(shí)已不多了。”門(mén)店的中介如是評(píng)價(jià)。