廣州首套房貸收緊數(shù)月前7折優(yōu)惠已無(wú)蹤

　　繼二套、三套房政策收緊之后,各銀行對(duì)個(gè)人首套房貸款也開(kāi)始“從嚴(yán)”執(zhí)行。近日又傳出,北京多家銀行普遍將首套房貸款利率上調(diào)至8.5折左右,自去年以來(lái)實(shí)行的7折優(yōu)惠已不見(jiàn)蹤影,同時(shí)首付比例門檻也有不同程度的提高。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州從3月開(kāi)始,首套房貸的政策已經(jīng)收緊。

　　房貸政策的松緊一直是樓市重要的晴雨表。2009年前,各大銀行對(duì)于房貸利率均按照基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行,但2009年時(shí)應(yīng)對(duì)金融危機(jī),為拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi),銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了七折利率優(yōu)惠政策,使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。今年4月17日,“新國(guó)十條”發(fā)布開(kāi)始收緊個(gè)人住房貸款。根據(jù)當(dāng)時(shí)政策,90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上,二套房首付比例達(dá)到50%以上。

　　近日有媒體報(bào)道稱,北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房7折利率。而綜合媒體報(bào)道記者了解到,目前京滬深三地大型銀行在一線城市陸續(xù)打破最低優(yōu)惠利率政策,中小銀行陸續(xù)已有跟進(jìn)。此外,二線城市如武漢、南京、重慶等地也紛紛傳出7折優(yōu)惠不復(fù)存在的消息。據(jù)了解,目前商業(yè)銀行原則上執(zhí)行“首付越高利率越低”,但即便如此,首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率。

　　有銀行業(yè)界的人士表示,近期廣州地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有出現(xiàn)特殊變化,但在4月份后很多銀行追隨中行行動(dòng),將首套房利率優(yōu)惠由7折上調(diào)到8.5折。同時(shí),雖然理論上首套仍可以享受2成,但實(shí)際上都必須得在3成以上。廣州工行一位專門從事房貸業(yè)務(wù)的人員透露,目前基本上執(zhí)行的就是首付三成,利率8.5折,而如果首付成數(shù)較多或是銀行VIP,可以申請(qǐng)更多利率優(yōu)惠,但基本上8折已是底線。而根據(jù)銀行業(yè)界的普遍看法,樓市處于回暖中,并看漲“金九銀十”的交易量,因此,銀行不愁放不了貸。而提高整體房貸利率,不僅符合國(guó)家控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)的調(diào)控要求,也可以提高房貸業(yè)務(wù)的整體收益率。

　　地產(chǎn)業(yè)界人士分析,目前房貸利率的變動(dòng),這是房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮的一種表現(xiàn),但其力度卻比想象中更加溫和。有業(yè)界人士則表示,曾以為銀行對(duì)首套住宅的貸款也會(huì)有比較嚴(yán)厲的舉措,但目前還只涉及房貸利率,收緊幅度比預(yù)想中低不少。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎