“8折新盤”之前更多地出現(xiàn)在外環(huán)和郊環(huán)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，20%左右的下跌趨勢將在9月向市中心蔓延。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)指出，上海從郊環(huán)到中環(huán)，新盤較多的區(qū)域都出現(xiàn)了價格回調(diào)。從具體板塊來說，從松江新城到九亭、從嘉定新城到南翔、從顧村至大場、從川沙到三林北蔡，這些在五、六月就出現(xiàn)價格回調(diào)的遠(yuǎn)郊新盤聚集區(qū)，降價趨勢已經(jīng)開始向市區(qū)蔓延。 “從目前來看，中環(huán)內(nèi)的大華錦繡華城，內(nèi)環(huán)外側(cè)的中環(huán)1號，是大幅降價新盤中最靠近市區(qū)的項目。預(yù)計9月內(nèi)中環(huán)一些項目逐步上市，這輪房價20%左右的下跌趨勢將向市中心蔓延。 ”

　　從成交數(shù)據(jù)來看，在8月最后一周巨大供應(yīng)量的推動下，金九第一周上海商品住宅的成交量達(dá)23.9萬平方米，環(huán)比大幅增加40.3%，創(chuàng)下了新政20周以來的最高水平。與此同時，平均成交價格也回升2.6%，達(dá)2.135萬元/平方米。從商品住宅交易個盤來看，金九第一周再次出現(xiàn)部分集中性交易個案，保利葉都、中環(huán)1號周成交都在2萬平方米以上，上海灘大寧城、天山怡景苑也分別成交1萬平方米左右。個盤的放量成交帶動起本周商品住宅成交量明顯增長。

　　從“金九”第一周新盤價格來看，與前期相比，漲、跌、平三種情況各有出現(xiàn)。漲價樓盤如寶山顧村板塊的新天地荻涇花園，本周推出272套、2.4萬平方米，主推64平方米一房和86—96平方米兩房，開盤價1.65萬元/平方米，小幅上漲10%。走平樓盤如松江九亭板塊的鑫山匯眾苑，本周推出256套、2.48萬平方米房源，主推89—91平方米兩房和118—128平方米三房，開盤價1.7萬元/平方米，與上次相當(dāng)。下跌樓盤如閔行浦江板塊的新浦江城，相比7月小幅下滑4%。

　　但更多的新盤對價格“三緘其口”。西區(qū)某新盤打算10月底開盤，雖然宣傳聲勢浩大，但對記者詢問價格幾多時，開發(fā)商表示如今市場變化較大，定價實屬不易，只能說參照區(qū)域內(nèi)的價格，“不會太高，但也不可能比在售的價格還低”。記者 張之花