像搭積木一樣建房子，從240人七天一層樓到70人五天一層樓，從建筑工地的農(nóng)民工到現(xiàn)代化工廠的產(chǎn)業(yè)工人……這將是深圳未來住宅建筑的主流模式。記者昨日從市住房和建設(shè)局獲悉，深圳已完成編制建筑工業(yè)化指導(dǎo)意見草案，目前大規(guī)模推進(jìn)的保障房建設(shè)非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)，并將成為深圳推行住宅建筑工業(yè)化的最佳契機(jī)，而近日開工由萬科承建的龍華保障房工程將全部采用“工業(yè)化”建設(shè)，并成為深圳乃至全國綠色保障房示范項(xiàng)目。

　　實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能減排

　　近日，市住房和建設(shè)局專門召開會議研究今后保障房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并在全市下發(fā)關(guān)于我市保障性住房應(yīng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并落實(shí)節(jié)能減排措施的通知，根據(jù)通知要求，保障房建設(shè)單位要將綠色建筑、太陽能熱水系統(tǒng)和綠色再生建材產(chǎn)品的增量成本計(jì)入工程造價，并列入工程招標(biāo)合同中。在設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者要按照綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)對保障性住房進(jìn)行設(shè)計(jì)。而住宅工業(yè)化正是落實(shí)保障房綠色標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的最佳路徑。

　　市住建局建筑節(jié)能與建材處負(fù)責(zé)人表示，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，在整個施工過程中減少用水量大約20%以上，減少用電量大約15%以上�，F(xiàn)實(shí)生活中，沒住多久的新房便出現(xiàn)開裂、漏水、破損等問題屢見不鮮，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)，所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病。

　　不僅如此，采用工業(yè)化建設(shè)，建筑工人由“露天作業(yè)”轉(zhuǎn)向“工廠制作”為主。一般按照傳統(tǒng)方式建造同等規(guī)模的工程，高峰期需要勞動工人約240人左右，平均七天完成一層樓，而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要工人70人左右，平均五天一層樓，還包括外裝飾。

　　做“能賺錢的保障房”

　　戶型標(biāo)準(zhǔn)化和收益快速化，給有志于推動住宅工業(yè)化的開發(fā)商提供了一個新的試驗(yàn)田。龍華保障房項(xiàng)目是萬科在深圳首次參與的保障房項(xiàng)目。尤其值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目利用萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢，率先在全國運(yùn)用“工業(yè)化”生產(chǎn)方式建設(shè)，運(yùn)用綠色節(jié)能、可再生能源及建筑廢棄物再生建材的理念，以工業(yè)化建造方式減少建筑垃圾、污水排放、建筑噪音和粉層排放，以此促進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)向集約型、節(jié)約型和生態(tài)型發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

　　針對深圳編制的建筑工業(yè)化指導(dǎo)意見，萬科集團(tuán)副總裁兼深圳分公司總經(jīng)理杜晶表示，保障房有利于推進(jìn)建筑工業(yè)化。他的依據(jù)是，保障房首先在戶型方面要求高度標(biāo)準(zhǔn)化，這種標(biāo)準(zhǔn)化甚至可以讓它的品質(zhì)更加有保障，采購成本更低；保障房通常需要有更快的效益，一個項(xiàng)目往往要求一兩年內(nèi)必須能夠入住，傳統(tǒng)建筑的方式對此并不容易做到，而工業(yè)化在這方面的優(yōu)勢非常顯著。

　　降低綠色保障房成本

　　據(jù)悉，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正會同相關(guān)部門組織專家編寫住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)體系，而此次深圳又將領(lǐng)先全國一步。目前，市住房和建設(shè)局已完成編制建筑工業(yè)化的指導(dǎo)意見草案，待市委政策研究室修改后近期就將正式上報(bào)給市委市政府，距離真正的頒布和實(shí)施可謂指日可待。而在該指導(dǎo)意見里，“工業(yè)化”標(biāo)準(zhǔn)由住宅延伸到商業(yè)樓宇、工廠、公共建筑等。

　　在保障房建設(shè)中推廣綠色標(biāo)準(zhǔn)是否將轉(zhuǎn)嫁成本給購房人？這是很多市民最關(guān)心的問題，其實(shí)，政府部門在資金支持和建設(shè)模式創(chuàng)新上都已經(jīng)做了考慮。市住建局建筑節(jié)能與建材處負(fù)責(zé)人表示，由政府主導(dǎo)，以開發(fā)商作為節(jié)能減排主體的做法是未來深圳廣泛推廣的一種經(jīng)驗(yàn)。保障房建設(shè)管理新模式中采取市場代建、BT、BOT、工程總承包等模式，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化和市場化，可以充分集合優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)合作單位的專業(yè)優(yōu)勢，又降低了建設(shè)成本。當(dāng)然，政府投入也是必不可少的，據(jù)透露，目前深圳已向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部申請了1.5億元節(jié)能減排資金，其中支持太陽能利用的將超過1億元。2009年底，深圳正式成為國家太陽能光電利用示范市，國家為此撥付了8000萬元扶持資金，目前有60%已經(jīng)到賬，今年這筆錢就已劃撥到各類太陽能項(xiàng)目中，而保障房則是首先將重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。此外，根據(jù)國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)規(guī)定，在深圳按照產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)的保障房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)還能收到一筆產(chǎn)業(yè)化補(bǔ)貼，約每平方米300元。

　　記者觀察

　　當(dāng)住宅工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的制定者

　　目前，中國住宅產(chǎn)業(yè)還處于粗放型發(fā)展階段，當(dāng)政府大力推行住宅建筑工業(yè)化時，整體技術(shù)進(jìn)步、企業(yè)升級就發(fā)展得很快；當(dāng)政府不怎么重視住宅建筑工業(yè)化的時候，由于住宅技術(shù)發(fā)展主要是以單項(xiàng)技術(shù)為主，缺乏有效整合，難以形成完整的建筑體系和產(chǎn)業(yè)鏈，住宅工業(yè)化的整體技術(shù)進(jìn)步就受到制約。

　　大規(guī)模推進(jìn)的保障房項(xiàng)目、國家首批可再生能源建筑應(yīng)用示范城市，以“住宅工業(yè)化”著稱的萬科總部所在地，深圳想在未來住宅建筑工業(yè)化領(lǐng)域引領(lǐng)趨勢，可謂占盡了天時、地利、人和的優(yōu)勢。

　　引領(lǐng)趨勢的關(guān)鍵在于成為標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)的制定者。住宅工業(yè)化不能簡單地與當(dāng)下時髦的“低碳”、“綠色”等概念劃等號，決策部門應(yīng)對住宅工業(yè)化有全面的理解和認(rèn)識。除了大力倡導(dǎo)住宅工業(yè)化這一發(fā)展方向之外，接下來最需要的是建立起一整套行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，將一整套住宅工業(yè)化集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，讓深圳真正成為中國節(jié)能減排和綠色建筑的先鋒城市。(記者 孫錦)