信貸“一刀切”影響未來市場

　　新調控政策中對“完善差別化的住房信貸政策”的要求基本上重申了4月“國十條”的各項政策。不過其中三點變化很可能對未來的房地產市場產生重要的影響。

　　首先，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。這兩條是全國“一刀切”式的政策，不再像此前出臺的政策那樣只要求在房價過高城市有選擇性地實行，更有利于打壓非自住性購房。

　　除此之外，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上的政策更加嚴厲。在此前的政策中，對于首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%。現在“一刀切”地調整到三成以上，無疑提高了購房的門檻，對限制投機性的購房行為將有顯著作用。

　　另外，各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。這將比較有力地堵住那些通過消費貸款買房的所謂“灰色通道”。