自9月29日國務(wù)院樓市 “二次調(diào)控”以來，我市二手房買賣市場迅速降溫，成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢。記者昨日采訪時發(fā)現(xiàn)，隨著貸款首付的提高和利率的增加，有50%的購房者選擇全款支付。

　　調(diào)控發(fā)力，大小中介齊聲喊冷

　　“這個月的成交量下降了四成以上”，昨天上午，面對記者“二次調(diào)控對二手房市場影響”的問題，太平洋房屋青島總部總經(jīng)理孫杰直言不諱，“上個月太平洋房屋的成熟門店幾乎是一周成交一套房，而這個月估計要變成兩周成交一套房了，成交量下降厲害！ ”

　　與孫杰持相同感受的還有在浮山后從事房產(chǎn)中介的李明。今年1月，李明和兩個朋友“自立門戶”成立了一家房屋中介公司。借著前四個月房地產(chǎn)市場的紅火，李明賺了一把。五月份以后，隨著房產(chǎn)調(diào)控的發(fā)力，李明的生意“荒”了不少，直到七月份才略有起色，八月份才有所恢復(fù)。上月底“二次調(diào)控”出臺以后，李明感覺回暖進程又被打斷了，客戶看房時的顧慮增加了不少，近期買房的欲望有所下降。 “又得接著過苦日子了，我這個店還真是命運多舛！ ”李明苦笑道。

　　“二次調(diào)控”以來，島城的二手房市場快速反應(yīng)，活躍程度大幅下降，與反應(yīng)緩慢的新房市場表現(xiàn)截然不同，原因何在？ “購買新房是‘一段’時間的行為，購買二手房是‘一點’時間的行為，在調(diào)控的早期，對‘點’的影響自然比對‘段’的影響大”，孫杰分析。最近一段時間，島城新房市場集中放量，開發(fā)商多采用“饑餓療法”，從看房到成交付款時間少則一個月，多則三四個月時間，在越臨近選房時間受政策影響的可能性越小。與之相比，二手房選購要迅速的多，時間短到一兩天就可以成交，受政策的影響就比較大。最近兩個月，島城新開盤項目不少，影響尚不明顯，隨著時間的加長，政策的威力將逐漸顯現(xiàn)。

　　首付提高，全款支付客戶增多

　　隨著貸款首付增加，優(yōu)惠利率取消等一系列政策的出臺，二手房市場交易時貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續(xù)上漲。根據(jù)太平洋房屋和青房置換的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全款購買二手房的購房人已達(dá)50%。

　　孫杰介紹，今年四月份之前，太平洋房屋的貸款購房達(dá)八成，隨著首次房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，全款購房比例上漲，其中八成的全款購房者為外地客戶，以東北和青島周邊的客戶居多。全款購房人多選擇海景房，總價200萬-500萬元居多。

　　青房置換總經(jīng)理秦彥與孫杰的看法略有差異，秦彥告訴記者，在青房置換全款購買二手房的客戶比例也達(dá)到了50%，他們選擇的房屋沒有明顯的地區(qū)差別，總價跨度也比較大，從幾十萬到數(shù)百萬都有。

　　對于這一現(xiàn)象，孫杰也講出了自己的想法。經(jīng)過兩次調(diào)控，有關(guān)部門都用上了增加首付、提高利率的辦法，使貸款買房的成本不斷提高，這就讓具備經(jīng)濟實力的購房者的心理傾向于全款購房，而那些經(jīng)濟實力稍弱的購房者也更愿意選擇向親戚朋友借款取代向銀行貸款。下一步，調(diào)控威力不斷顯現(xiàn)，可能有更多的消費者選擇全款支付。(記者 崔武）