2　公租房租金幾何？

　　李鳳荷：根據(jù)目前披露的信息來看，公租房租金是市值租金的80%，市民在9月底房管局咨詢活動上抱怨公租房租金不夠筍。記者從10月18日在陽光家緣網(wǎng)站公布的廣州市9月份房屋租賃登記備案情況看到，9月份住宅租賃登記備案面積為215.46萬平方米，合同首月租金為2456.62萬元，這意味著每平方米月租金僅11.4元。若按這個標(biāo)準(zhǔn)繳付8折租金，公租房絕對是“廉租房”。

　　王荔玨：可值得參考的是，在全國率先開建公租房的重慶，成本租金基本控制在市場價的60%以內(nèi)；此外，香港的“公屋”租金則僅為同地區(qū)市場價的25%。既然廣州的《辦法》還處在征求意見稿階段，就應(yīng)該對此關(guān)鍵問題進行重點考慮。

　　陳白帆：雖然此次公租房對家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)比較寬松，但對于年可支配在7萬元左右的個人或者年可支配收入在14萬元左右的家庭來說，也許經(jīng)適房或者限價房對于他們的吸引力更大。如果他們在短期內(nèi)無法申請到經(jīng)適房或者限價房，仍轉(zhuǎn)向二手商品住宅市場尋找合適的單位，那么所出現(xiàn)的情況和現(xiàn)在并無太大區(qū)別。應(yīng)該說，那些對公租房真正有需求的市民，其實也基本不可能是商品住宅所要面對的群體。如果他們的收入只能住得起公租房，那么必然無法買得起目前的商品住宅。因此記者認(rèn)為，這個群體本身是否有房居住，和商品住宅的價格是否可以下降并無關(guān)系。公租房的租金應(yīng)該明顯低于同區(qū)的租盤價格才是可行的。

　　3　公租房如可長租，會對商品房市場有何影響？

　　李鳳荷：據(jù)記者的推算，公租房申請者最可能購買的房屋是總價100萬元以下的商品房。按目前廣州樓市價格，100萬元以下的房子基本是郊區(qū)新房或樓齡較長的二手房。

　　目前公租房首批上市8000套，后續(xù)也在建設(shè)中。公租房不一定會導(dǎo)致商品房市場的萎縮，但若公租房持續(xù)供應(yīng)，私人租賃市場將受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　陳白帆：我認(rèn)為，要通過保障房的建設(shè)減少市民對商品住宅的需求，從而讓房價真正下降，還需建設(shè)公租房——經(jīng)適房——限價房——商品住宅這種上升渠道。當(dāng)租住公租房的市民買得起商品住宅時，再允許他們將手上的限價房轉(zhuǎn)回給政府。這樣一方面可讓市民有可能用較低價格購房，另一方面能真正遏制對商品住宅的需求——如果中等收入者可用較低的價格買到較好的經(jīng)適房和限價房，相信沒什么人愿意房奴。

　　王荔玨：雖然今年底計劃推出的公租房看似量不小，但“夾心”階層的住房需求到底有多大，目前還在統(tǒng)計。盡管政府表態(tài)，若公租房推出后需求大，會考慮加大開發(fā)量。但若公租房建設(shè)全由政府承擔(dān)，顯然是一個“大包袱”，而目前社會力量建設(shè)的模式也未形成，如何讓公租房建設(shè)有可持續(xù)性才是關(guān)鍵。否則，公租房對商品房的沖擊無從談起。

　　龍蕾：此次調(diào)查就著力于了解夾心層的住房需求。目前，已經(jīng)較為明確的夾心階層有“兩夾”——“不符合廉租住房保障條件，又買不起經(jīng)濟適用住房的”；以及“超出經(jīng)濟適用住房保障范圍又買不起普通商品住房的”。這也就是說，夾心層本來就不屬于商品房的購買人群。根本就和商品房不是一個層次上的東西，又怎么對其產(chǎn)生沖擊呢？(記者 王荔玨、李鳳荷、陳白帆、龍蕾)