“滬十二條”及上周加息政策后，上海二手房市場(chǎng)成交漸冷，不過(guò)各類型板塊表現(xiàn)還略有差異。由于房東紛紛轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，部分非普通次新房的意向買家轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)。

　　新政出臺(tái)后，一些外圍區(qū)域及原先投資客較多的板塊，出現(xiàn)了掛牌量上升的現(xiàn)象。在閔行區(qū)七寶板塊，10月份上半月二手成交量比9月份同期下降了約二成，中介的帶看量比政策之前少了20%-30%，但板塊內(nèi)的掛牌量比9月份有所上升，上升幅度在10%左右。 “尤其是投資型房東，一般都持有幾套物業(yè)，由于擔(dān)心后期市場(chǎng)走勢(shì)，部分房東選擇低價(jià)出售。 ”據(jù)上海中原七寶分行經(jīng)理徐桑介紹，近期有一套位于東方花園二期207平方米的三房，市場(chǎng)行情價(jià)在480萬(wàn)元左右，房東報(bào)價(jià)約440萬(wàn)元，低于市場(chǎng)行情近10%。

　　但在中心城區(qū)，不少賣家出現(xiàn)了惜售心理。中山公園板塊歷來(lái)是二手房成交活躍的板塊，最近中介帶看量萎縮了三成左右。據(jù)了解，這一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒彌漫，另一方面，也與一些原本的熱賣房源“轉(zhuǎn)售為租”有關(guān)。市民陳先生9月份掛牌330萬(wàn)元出售一套兩室戶房源，新政出臺(tái)后，他立刻撤銷了掛牌：“此番政策出臺(tái)后估計(jì)會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，我還是先把房子出租，看看后市再說(shuō)。 ”在徐家匯、陸家嘴等區(qū)域，最近類似這樣的“撤單”案例頻頻。 “限購(gòu)政策后，很多高端住宅的賣家擔(dān)心賣出容易買進(jìn)難，因而延緩了置換的步伐，購(gòu)房者也十分珍惜僅有的一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，一定程度上加深了觀望周期。 ”美聯(lián)物業(yè)分析師認(rèn)為。

　　“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，新政后部分板塊總價(jià)200萬(wàn)至300萬(wàn)元的房源成交量下降最為明顯�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示，新政后，一些中端改善型需求受信貸政策影響延緩了入市，以往此類客戶密集的小區(qū)，如楊浦區(qū)的歐洲豪庭、陽(yáng)明新城，虹口區(qū)的景明花園等，近期成交活躍度都有明顯降低。

　　新房促銷熱鬧加上二手房房東轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，使得不少二手房意向買家轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)。如浦東周康板塊某在售新盤，主推戶型為120至140平方米，報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米，而周邊地杰國(guó)際城、清水灣等次新房源，目前報(bào)價(jià)雖僅為2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，但吸引力并不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐地杰國(guó)際城店經(jīng)理朱騰福分析，這些次新房源的均價(jià)看似比新盤低不少，但因不滿5年、且為非普通住宅，賣家通常將二手房交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，以至于買家普遍需承擔(dān)占標(biāo)的額12.5%的各項(xiàng)稅費(fèi)及傭金支出，按此計(jì)算，這類次新房與在售新盤的實(shí)際價(jià)差僅為0.4萬(wàn)-0.5萬(wàn)元/平方米。由于在售新盤的品質(zhì)更佳，并有打折、贈(zèng)送精裝修等促銷手段，不少買家已放棄購(gòu)買二手房改買新房。記者 張奕