從年中的“外地人購房首付五成”到最近的“外地人貸款購房被禁”，燕郊的樓市“限外令”將最大的購房客戶群拒之門外。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商大多數(shù)都已經(jīng)收回本錢，賣一套賺一套，而北京的小“散戶”投資客卻吃了啞巴虧，上周末，燕郊某小區(qū)二手房業(yè)主斷然降價(jià)十萬期望能找到“接盤”的下家，結(jié)果依然讓其失望。

　　故事　　掛牌仨月 “小散”降十萬拋售

　　“3個(gè)月前我賣76萬，現(xiàn)在66萬，賺得少點(diǎn)也得賣！”一聽口音就知道是地道北京人的房主孟建國對(duì)記者表示，自己的房子掛牌3個(gè)月都沒賣出去，現(xiàn)在不得不狠降，希望能有人看得上。

　　上周日，雖然下著小雨伴著寒風(fēng)，而且僅有一組客戶要看房，孟先生還是專程從東四環(huán)毅然趕到燕郊，沒想到客戶看完房什么話都沒說就走了，只留了一句“謝謝”。

　　當(dāng)記者以購房人的身份趕到其在燕郊風(fēng)尚國際的一套88平方米的兩居室時(shí)，孟先生似乎得到了意外的收獲，表示“不白來，起碼有兩個(gè)人看房”。

　　在聊天的過程中，孟先生不斷重復(fù)著一句話，自己就像是股市中的“散戶”，炒房沒趕上“高拋”，當(dāng)年5000多一平方米買的房子，最高的時(shí)候能賣到8500元，但他卻像著了魔一樣認(rèn)為升值的潛力無限，根本不考慮出手。

　　可現(xiàn)在燕郊樓市的冷清讓他徹底失去希望，不惜一切代價(jià)希望趕緊脫手，即使少賺十多萬也比套死了強(qiáng)啊。

　　最后孟先生對(duì)中介公司業(yè)務(wù)員表示，如果有人有意向，直接問他多少錢愿意買就可以了，不用再問自己的底線。之后，在寒風(fēng)中，孟先生又花了15元高速費(fèi)黯然離開燕郊。

　　有話要說

　　現(xiàn)在“撮堆兒”賣，正合時(shí)宜

　　早市上賣菜的小販，快收攤兒的時(shí)候，會(huì)故意把剛才堆放整齊的蘿卜、白菜散開，再三三兩兩湊成一堆兒：“賤賣了啊，一塊錢一堆兒！”你別擔(dān)心賠錢了，荷包里的鈔票他心里有數(shù)，那是進(jìn)貨價(jià)的幾倍。

　　燕郊樓市也該“撮堆兒”了，現(xiàn)在“撮”正合適，誰都沒賠。開發(fā)商賺著了，剩下的就拋了；業(yè)主買了不住等著升值，雖說沒趕上最高價(jià)出手，至少?zèng)]跌到開盤價(jià)之下。

　　也許你說如果不是兩次調(diào)控，房價(jià)還能漲呢，我能賺更多。你就不想想，如果沒有調(diào)控，幾年以后也許還有更多的人，比你花更高的價(jià)買到更不值的房子呢，那些人比你更脆弱，比你更不敢“撮堆兒”，別把自己的快樂建立在別人的痛苦之上。

　　燕郊房地產(chǎn)炒作很到位，預(yù)支了好幾年的房價(jià)，現(xiàn)在基本上不算跌，而是回歸理性，如果你的掛牌價(jià)無人問津，那說明你的“堆兒”還不夠大——單價(jià)還不夠低；如果你因?yàn)闆]賣出去就等著破產(chǎn)，那倒是要反思一下你當(dāng)初買房的目的，是賭博？那就認(rèn)賭服輸吧。

　　文/特稿記者 蔣舉