認(rèn)籌、預(yù)訂、排隊、VIP卡……看著這一個個眼花繚亂的樓盤銷售花招，市民只能任其擺布。為了進一步貫徹落實國家調(diào)控政策，杜絕開發(fā)商違規(guī)操作、攪亂房地產(chǎn)市場，昨日我市國土資源房管局召開全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范商品房銷售行為大會，并下發(fā)3個規(guī)范性文件，標(biāo)志著我市對規(guī)范商品房交易市場秩序打出“組合拳”。同時，此次會議上通報批評5家違規(guī)的新樓盤，并公布舉報監(jiān)督電話。

　　據(jù)悉，自今年4月份開始，我市國土資源房管局對市區(qū)2006年1月1日以來已取得 《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個在售商品住宅項目開展了全面檢查。市區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定，但也發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)不同程度地存在違規(guī)問題，主要是信息公示不規(guī)范、無證售房等。

　　市國土資源房管局共對48個項目下達了《限期整改通知書》，絕大多數(shù)項目已按規(guī)定整改完畢，尚有青島陽光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司“陽光泰鼎大廈”項目信息公示不規(guī)范，拒不整改；青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司“唐街映像”和青島明宇置業(yè)廣場有限公司“塞納名爵”2個項目無證預(yù)售，市國土資源房管局已予以行政處罰；青島住宅開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“天怡景園C區(qū)”項目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于重點工程安置，但該公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自銷售房屋，并收取購房款，其經(jīng)營行為涉嫌經(jīng)濟犯罪，公安機關(guān)已立案偵辦；青島德林置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“棗山家園”項目，簽訂預(yù)售合同后以強制安裝太陽能方式擅自加價，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴(yán)重侵害了購房者合法權(quán)益，市相關(guān)部門正在嚴(yán)肅查處。

　　近期，在檢查中又發(fā)現(xiàn)少數(shù)開發(fā)企業(yè)存在已認(rèn)購房源長期不轉(zhuǎn)簽正式合同，以收取意向金、排隊選房、購房打折優(yōu)惠或以招募購房意向客戶并指定銀行開具個人賬戶等形式變相無證預(yù)售，人為制造房源緊張，取得《商品房預(yù)售許可證》后未按規(guī)定及時開盤銷售等問題。對此，市國土資源房管局已對違規(guī)開發(fā)企業(yè)下達了《限期整改通知書》，下步將視整改情況做進一步處理，對拒不整改的，將暫停其網(wǎng)簽資格，并予以新聞曝光。同時公布電話：82661850，市民可舉報監(jiān)督，市國土資源房管局將嚴(yán)厲查處各種違法違規(guī)銷售行為，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場秩序。

　　焦點關(guān)注 1

　　分批次銷售新房？不行！

　　昨日會議下發(fā)了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)(銷)售信息公開管理辦法》和《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》3個規(guī)范性文件。

　　《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項目建設(shè)、銷售等相關(guān)內(nèi)容，規(guī)定商品房項目一般應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可，不得分層、分單元或以套為單位申請。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售�！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按照預(yù)售方案申報價格將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不得分批、分次銷售。

　　此次新規(guī)定還對開發(fā)商自留房提出了新要求：“商品住宅項目中自留房源數(shù)量一般不得超出項目總套(處)數(shù)的5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅項目中不列入預(yù)售范圍的自留房源，須在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后按照存量房上市交易程序辦理�！薄耙簿褪钦f這些自留房要按照二手房往外出售，須承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，比新房銷售高出不少�！狈康禺a(chǎn)交易中心負責(zé)人解釋說。

　　焦點關(guān)注 2

　　房源信息不明確？舉報！

　　此外，由于信息的不透明，購房者往往處在弱勢地位。為此《青島市商品房預(yù) (銷)售信息公開管理辦法》強制性規(guī)定開發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場設(shè)立信息查詢處，為購房者提供樓盤相關(guān)信息查詢服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”(即我市國土資源房管局官方網(wǎng)站，網(wǎng)址www.fdzy.gov.cn)為公示信息保持一致等，保障購房者知情權(quán)，改變長期以來購房者在市場信息方面的弱勢地位。

　　“‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’是我市唯一權(quán)威的網(wǎng)上備案查詢系統(tǒng)，所有在售項目的信息都在上面進行公示，新盤是否取得預(yù)售許可、還有多少房源一查便知。”房地產(chǎn)交易中心負責(zé)人介紹說。“我經(jīng)常發(fā)現(xiàn)在‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’看到數(shù)據(jù)顯示某個盤還有大量的房源沒有售出，但到售樓處一問說賣光了，不知道相信誰的�！标P(guān)注樓市已久的市民李女士指出。對此，房地產(chǎn)交易中心負責(zé)人表示，今后市民只要在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢時看到某新盤房源未售出就可前往售樓處購買，如果售樓處不賣，即可撥打82661850進行舉報。

　　焦點關(guān)注 3

　　開發(fā)商中介玩貓膩？嚴(yán)懲！

　　“我們提前一天排隊都沒搶上房，但第二天卻有那么多中介貼出新房房源，這是怎么回事？”購房者小鄧對此非常不解。據(jù)悉，為了哄抬房價，不少開發(fā)商聯(lián)合炒房客或中介提前預(yù)售房源，然后再以撤銷合同改簽的方式高價賣給購房者，導(dǎo)致市場混亂。

　　《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》明確界定了撤銷商品房合同備案的相關(guān)情形，并對撤銷審核、程序作出了具體規(guī)定。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。（記者 孫靜芳）