上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅成交1370套，環(huán)比前周減少5%，成交均價(jià)20953元/平，環(huán)比下跌4.6%，上海住宅量?jī)r(jià)齊跌的局面持續(xù)兩周。分析人士指出，通常政策調(diào)控后，樓市就會(huì)經(jīng)歷四個(gè)階段：量跌價(jià)升-量?jī)r(jià)齊跌-量升價(jià)跌-量?jī)r(jià)齊升。目前的樓市成交情況表明，二次調(diào)控已進(jìn)入“第二階段”。隨著對(duì)剛需的過(guò)度打壓，加之物價(jià)上漲等壓力，曾經(jīng)一度隱匿的投資性購(gòu)房重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　近期純新盤扎堆上市

　　根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積為24.4萬(wàn)平方米，與前周相比下跌4%，成交均價(jià)為19122元/平方米，環(huán)比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面積為15.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市場(chǎng)已連續(xù)5周呈下滑趨勢(shì)；上周全市商品住宅成交均價(jià)為20953元/平方米，環(huán)比前周再度下跌5%。

　　上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為 34.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲13%；商品住宅新增供應(yīng)面積為29.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。上周新增供應(yīng)的10個(gè)項(xiàng)目中，有多達(dá)7個(gè)項(xiàng)目的面積高于3萬(wàn)平米。其中尤以寶山區(qū)的供應(yīng)量最為突出。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，上周領(lǐng)取預(yù)售證的10個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)為首次上市的純新盤項(xiàng)目，近期純新盤的扎堆上市，扭轉(zhuǎn)了10月份以來(lái)供不應(yīng)求的局面，在一定程度上也延緩了成交量的下滑。

　　回顧10月新政之初，購(gòu)房者信心受挫，上海樓市成交量出現(xiàn)下滑，而成交均價(jià)則受豪宅大幅簽約放量的影響不斷上揚(yáng)，“量跌價(jià)升”成為10月樓市主旋律。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的掙扎，11月市場(chǎng)開(kāi)始了向“量?jī)r(jià)齊跌”的轉(zhuǎn)變，盡管近期仍有不少高端住宅上市，但高端住宅的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯萎縮，成交均價(jià)也開(kāi)始下跌，調(diào)控后的上海樓市已步入第二階段。如果后市成交量持續(xù)萎靡，連續(xù)8周保持在2萬(wàn)元以上的全市均價(jià)有望跌破2萬(wàn)大關(guān)。