盡管樓市遭遇嚴(yán)厲調(diào)控但總價(jià)相對(duì)較低的部分市場依然炙手可熱。

　　中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日從北京市規(guī)委網(wǎng)站獲悉，即將于年底通車的地鐵房山線將向西延伸，新增兩條線路，12座車站。伴隨這一利好消息傳出，區(qū)域樓盤紛紛加推符合剛需購買力的小戶型產(chǎn)品。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月房山將有包括匯豪山水華府、芭蕾雨·悅都、天恒樂活城等近10個(gè)新老項(xiàng)目，推出小戶型產(chǎn)品。

　　房山樓市全線升溫

　　受交通利好帶動(dòng)，近期房山樓市全線升溫，特別是地鐵沿線出現(xiàn)一些新興的居住板塊。比如閻村，過去在人們印象中比較遠(yuǎn)，未來地鐵貫通之后，僅需半小時(shí)左右便可到達(dá)城區(qū)。同時(shí)，隨著路面交通的改善，會(huì)大大縮短這里與城區(qū)的距離。未來駕車從閻村到市區(qū)的時(shí)間也會(huì)由過去的半小時(shí)，縮短至20分鐘左右。

　　“近來，明顯感覺到售樓處人氣有所上升，前來看房的多是首次置業(yè)的剛需人群。他們一方面是看重項(xiàng)目低總價(jià)、高品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)；另一方面則是源于地鐵利好，樂活城距地鐵大紫草塢站僅200米左右，走路只需2—3分鐘，非常方便�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是告訴記者。

　　除天恒樂活城外，目前在售的匯豪山水華府主推51平方米一居，78—90平方米二居，中鐵原香小鎮(zhèn)亦包含80平方米兩居。即將在房山入市的新盤中，芭蕾雨·悅都主打80平方米兩居和88平方米三居，中國鐵建長陽國際城戶型以80—90平方米為主。

　　成熟社區(qū)受“剛需”追捧

　　在區(qū)域小戶型“井噴”的背景下，什么樣的樓盤更符合“剛需”的購買心理？本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，除臨近地鐵站及樓盤較高的性價(jià)比外，社區(qū)的成熟度及舒適度，成為“剛需”購房時(shí)考量的重要因素。

　　“我看了房山很多樓盤，售價(jià)多在15000元／平方米左右，類似天恒樂活城均價(jià)12000元／平方米樓盤很少。而在這一價(jià)位區(qū)間，可以享受低密度花園社區(qū)的樓盤，更是少之又少，所以綜合考量之后，選擇了在這里購買�！睒坊畛菧�(zhǔn)業(yè)主李女士說。

　　另一接受記者采訪的購房人陳先生則表示對(duì)社區(qū)成熟環(huán)境的看好。他認(rèn)為，天恒樂活城的前期別墅產(chǎn)品已進(jìn)入尾聲，因此，如果購買后期的板樓，不僅可以借助別墅區(qū)的園林景觀、高端配套，同時(shí)，也避免了施工對(duì)生活的影響。

　　事實(shí)上，自本輪嚴(yán)厲調(diào)控以來，小戶型住宅受新政沖擊的影響相對(duì)有限。同樣以房山區(qū)域?yàn)槔�，萬科某項(xiàng)目開盤推出的房源兩日便告售罄。而位于亦莊板塊的合生世界村精裝小戶型10月開盤，也出現(xiàn)了逾2000人排號(hào)現(xiàn)象。亦莊輕軌的開通也在沿線區(qū)域引發(fā)過一輪熱銷潮。記者 周雪松