“如果皮球的氣沒(méi)有放掉，你卻按到水里，可以按多久？”備受爭(zhēng)議的言論再一次出現(xiàn)在地產(chǎn)界“大嘴”任志強(qiáng)的語(yǔ)錄中。在他看來(lái)，再嚴(yán)厲的調(diào)控也抵擋不住消費(fèi)者購(gòu)房的熱情，或稱其為“沖動(dòng)”。

　　11月18日，是距2010年樓市“調(diào)控年”第一波重磅“4·17”新政后第8個(gè)月的開始，亦是“杭版22條”二次調(diào)控滿月后的第一周結(jié)束之日。在這個(gè)買與賣，收與放的博弈時(shí)期，不太平的樓市總是讓人揪心。

　　一面是近期市場(chǎng)上部分新盤的驕人業(yè)績(jī)引人矚目，產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)再現(xiàn)人山人海之態(tài)勢(shì)；一面是繼續(xù)“唱衰”樓市聲音頻出，一輪又一輪密集的調(diào)控政策或出臺(tái)或傳言，引得后市走向“霧里看花”。

　　從10月至今的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)的彈性顯然被逐步放大。立冬之后逐漸加劇的寒意也似乎并沒(méi)有影響到一些人購(gòu)房的熱情。上周末迎來(lái)的11月首個(gè)開盤小高峰中，4樓盤齊開共推出的近700套房源，當(dāng)天預(yù)訂便達(dá)9成。有網(wǎng)友笑稱，最為嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”已變質(zhì)為“搶房令”，一房難求的現(xiàn)象依舊普遍。

　　究竟，是誰(shuí)在買房？又是誰(shuí)撬動(dòng)了樓市的那個(gè)“敏感的支點(diǎn)”？

　　新房遭“瘋搶”，

　　市場(chǎng)冷淡中透著股“熱勁兒”

　　9月剛剛初見(jiàn)的樓市回暖就像曇花一現(xiàn)，回暖勢(shì)頭戛然而止。受到10月樓市二次調(diào)控、加息、限購(gòu)等多重政策的疊加，二手房成交量迅速止住上升勢(shì)頭，恢復(fù)平靜。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月杭州主城區(qū)商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；環(huán)比9月份降了49.5%，日均成交97套；“銀十”的成色不足。由于預(yù)售金監(jiān)管的正式實(shí)施，部分新盤也都選擇了低調(diào)開盤。然而，一片“看空”聲中，依舊有不少人抱怨“一房難求”。

　　上周末，杭州迎來(lái)了11月首個(gè)開盤小高峰，4樓盤齊開共推出近700套房源，戰(zhàn)績(jī)驕人。僅13日開盤當(dāng)天，下沙地鐵盤保利江語(yǔ)海高層公寓1號(hào)樓共165套，預(yù)定率便已達(dá)九成。錢塘梧桐燕廬開盤當(dāng)天同樣是人山人海，首推的兩幢樓共計(jì)房源118套，截至目前認(rèn)購(gòu)加簽約預(yù)定超九成，成交已過(guò)半。貝利棲溪公館此次推出10號(hào)、11號(hào)、13號(hào)樓共116套房源，據(jù)銷售人員稱目前預(yù)定量也已超90%。無(wú)獨(dú)有偶，位于三墩的新盤中海紫藤苑，此次共推300余套房源，12日搖號(hào)當(dāng)天便預(yù)定了263套。

　　記者在保利江語(yǔ)海的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)看到，人頭攢動(dòng)，粗略估計(jì)約有三四百人�！耙恢毕胭I房，想挑個(gè)性價(jià)比高的樓盤。我已經(jīng)調(diào)查過(guò)了，地鐵1號(hào)線云水站位于江語(yǔ)海西側(cè)，相隔兩個(gè)路口，雖然自己是自住的，但是有地鐵預(yù)期在，感覺(jué)自己的房子比較保值�！痹诘群騾^(qū)的吳女士告訴記者�！艾F(xiàn)在價(jià)格還比較適中，將來(lái)地鐵開通后這個(gè)價(jià)格怕買不到了�！�

　　同樣火爆的場(chǎng)景出現(xiàn)在棲溪公館。棲溪公館開盤當(dāng)天，采取先到先選房的方式，銷售人員告訴記者，早上6點(diǎn)就有不少人排隊(duì)等待。記者看到，此次推出10、11、13號(hào)樓116套房源，開盤均價(jià)8600元/平方米，一次性付款98折，按揭99折，另外可在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取一張選房號(hào)，再享一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。盡管折扣不多，排隊(duì)買房的李先生還是果斷下單。“先買吧，怕一猶豫，看好的房子又‘飛’了�！�

　　無(wú)獨(dú)有偶，在眾多購(gòu)房者的追捧下，梧桐燕廬118套房源開盤當(dāng)天簽約加認(rèn)購(gòu)的總數(shù)已過(guò)百，銀行按揭人員向記者透露連水都來(lái)不及喝一口。首批房源預(yù)定已達(dá)9成，存2抵5活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，前50名贈(zèng)送的車位也已贈(zèng)完�！斑@是給小孩買的房子，別墅排屋買不起，這個(gè)公寓的總價(jià)還可以，地段環(huán)境也不錯(cuò)�！敝馨⒁淌侵�江金家?guī)X村的居民，兒子大學(xué)畢業(yè)一直希望住公寓，周阿姨又不想兒子離開自己太遠(yuǎn)，梧桐公寓正是契合他們需求的。

　　近一個(gè)月來(lái)，同樣的場(chǎng)景在中海紫藤苑、雅戈?duì)栍�西湖和龍湖滟瀾山的銷售現(xiàn)場(chǎng)也是比比皆是。開盤首日預(yù)定超九成，一日攬金9億元的新聞到處都是�！半娨晥�(bào)紙上的專家天天說(shuō)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，怎么就沒(méi)見(jiàn)這買房的熱乎勁兒降下來(lái)呢？”定居城西的黃大伯為了兒子的婚房一事傷透了腦筋�！霸撡I還是不該買，家里誰(shuí)也拿不定主意，還是再等等吧。”