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樓市調(diào)控了這么久?房?jī)r(jià)到底拴住了沒(méi)有?無(wú)論是官方數(shù)據(jù),還是機(jī)構(gòu)調(diào)查,都在用事實(shí)證明著:4月份以來(lái)實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策至今為止,始終未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,房?jī)r(jià)還在上漲,樓盤(pán)依舊“日光”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,樓市政策步步緊逼下,房?jī)r(jià)是向上,還是會(huì)向下?業(yè)界專(zhuān)家仍然分歧很大。
樓市調(diào)控了這么久?房?jī)r(jià)到底拴住了沒(méi)有?無(wú)論是官方數(shù)據(jù),還是機(jī)構(gòu)調(diào)查,都在用事實(shí)證明著:4月份以來(lái)實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策至今為止,始終未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,房?jī)r(jià)還在上漲,樓盤(pán)依舊“日光”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,樓市政策步步緊逼下,房?jī)r(jià)是向上,還是會(huì)向下?業(yè)界專(zhuān)家仍然分歧很大。
看漲派
房?jī)r(jià)還得漲,近期限價(jià)政策或出臺(tái)
——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹
今年8月,我曾判斷未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間,將下跌到2009年初的水平。當(dāng)時(shí)我沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況,現(xiàn)在看來(lái)隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹,房?jī)r(jià)很難下跌。
現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲,房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出,因?yàn)閲?guó)際熱錢(qián)更熱衷購(gòu)買(mǎi)高端住宅,必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。近期可能會(huì)出臺(tái)一些限價(jià)政策,房?jī)r(jià)漲跌并不完全市場(chǎng)化,因此大幅上漲的可能性很小。
房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌,會(huì)慢慢漲
——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)
各種房產(chǎn)新政出臺(tái),抑制了需求,而今年新增住宅開(kāi)工量已經(jīng)超過(guò)13億平方米,這意味著供求矛盾將得到一定緩解。
未來(lái)房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還是上漲的,不排除個(gè)別樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)下跌。但此前有聲音說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至50%,這種大幅暴跌不可能出現(xiàn)�,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿土地越來(lái)越貴,拿了高價(jià)土地不可能賣(mài)低價(jià)房子。
稱房?jī)r(jià)大跌者常識(shí)不如賣(mài)菜農(nóng)婦
——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng) 陳寶存
高唱房?jī)r(jià)大跌的自2002年魏杰教授開(kāi)始,經(jīng)歷王曉廣、謝國(guó)忠、易憲容等的無(wú)限放大,至今有8年了。房?jī)r(jià)在2003年開(kāi)始的調(diào)控中越調(diào)越漲也走過(guò)7年時(shí)間。應(yīng)該說(shuō)這8年,所有條件都發(fā)生了根本性變化。但是很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,也就是靠罵房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,卻連常識(shí)都不顧,尚且不如賣(mài)菜農(nóng)婦。最近謝國(guó)忠、牛刀等人又開(kāi)始叫囂房?jī)r(jià)大跌,而且比每一次都瘋狂,他們叫囂的房?jī)r(jià)大跌,簡(jiǎn)直就是癡人說(shuō)夢(mèng)。
看跌派
中國(guó)房?jī)r(jià)已見(jiàn)頂,大幅下跌或在兩年后
——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠
我覺(jué)得市場(chǎng)的下滑可能會(huì)漸進(jìn)式的,會(huì)分好幾年,首先來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了。
在貨幣偏緊的情況下,對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有影響,特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新房的市場(chǎng)。在貨幣供應(yīng)量,如果低于GDP供應(yīng)情況下,沒(méi)有多余的錢(qián),去把資產(chǎn)價(jià)格拖高。只要有通脹,政府就會(huì)堅(jiān)持把貨幣的供應(yīng)量增加的速度低于GDP增加的速度,房地產(chǎn)價(jià)格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形勢(shì)下,房?jī)r(jià)大幅下跌或在兩年后。
明年一線城市房?jī)r(jià)至少下降25%
——太平洋建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人 嚴(yán)介和
隨著抑制炒房政策的出臺(tái),廉租房等保障性住房的大量供應(yīng),房地產(chǎn)理性回歸的時(shí)代將來(lái)臨。
目前國(guó)家正在進(jìn)行人口普查,明年4月普查結(jié)果出來(lái),預(yù)估住房空置率將不低于50%,樓市調(diào)控政策將越來(lái)越嚴(yán)。房?jī)r(jià)的調(diào)整并不是一刀切的,全國(guó)平均房?jī)r(jià)大約降10%,其中一線城市至少會(huì)有25%的降幅,這才是正常合理的。二線城市房?jī)r(jià)可能微降,三線城市將持平,四線城市微漲,五線城市要明顯上漲。
房?jī)r(jià)再不降商品價(jià)格體系將崩潰
——獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人 牛刀
如果房?jī)r(jià)還能支撐半年,中國(guó)所有商品包括糧食價(jià)格體系將全面崩潰,一發(fā)而不可收拾。
政府所要做的就是迅速降下房?jī)r(jià),而且一次性要降30%以上,讓所有炒樓資金流動(dòng)不暢,或者嚴(yán)禁各種房產(chǎn)抵押貸款,或許還能阻止惡性通脹的爆發(fā)。否則,依據(jù)資本的天性,不可能不去牟取暴利,不可能不去爆炒各種商品。這樣下去,中國(guó)經(jīng)濟(jì)危矣,中國(guó)民生艱難。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:張慧鑫】 |
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