分析

　　房貸遇阻是主要原因

　　一線城市出現(xiàn)的退房潮不乏有幾個因素，即限購、限貸、擔(dān)心房價下跌等。市民張先生就是因貸款政策而被擋在門外的購房者，他告訴記者自己9月份看中了套房，也提出了貸款申請，按照當(dāng)時的貸款政策他購買90平方米以下的住房還能享受20%的首付�！拔蚁胭I的房子8800元/平方米，80平方米的總價大約在74.4萬元，增加10%的首付相當(dāng)于就要多付8萬元，這對我來說是筆不小的負(fù)擔(dān)。”張先生說道。

　　那么目前昆明的退房情況會不會只是一個苗頭？接下來會有更多退房情況出現(xiàn)呢？楊凡認(rèn)為不會，在目前這一時間段退房情況增多主要還是政策的影響，因此，今后購房者在購房時會首先考慮首付比例、貸款等問題以規(guī)避退房的發(fā)生。因此，他認(rèn)為，目前退房數(shù)量的增多主要還是因?yàn)橘彿空邔φ�策變動的不適應(yīng)性所致。

　　個案

　　房交會喜購新房 新政下黯然退房

　　王清貴來自四川，在昆明有一份穩(wěn)定的工作和收入。今年秋季房交會時，他在某樓盤看中了一套面積為67.5平方米的房子，在交了1萬元定金后，王先生以每平方米7000元的房價簽訂了購房合同，還按照約定支付了首付。可他在9月27日向銀行提交了貸款申請后，貸款政策發(fā)生了變動。最終因?yàn)闊o法貸款，萬般無奈之下他只能選擇退房。

　　對于王先生此前交納的1萬元定金是否退回的問題，他稱：“開發(fā)商說因?yàn)檎�策原因�(qū)е碌耐朔浚?萬元的定金可以全額清退給購房者�！钡�辦理退房手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由購房者自行承擔(dān)。還沒有拿到定金的王先生也很是焦急，他了解了情況，很多樓盤定金都是不退的，他生怕定金也因此泡湯了。

　　相關(guān)

　　市民盼“購房后悔權(quán)”早日實(shí)現(xiàn)

　　此前有報道稱在目前正在醞釀的《消費(fèi)者權(quán)益法》中，今后買房購房者有可能享受后悔權(quán)。此報道一出，購房后悔權(quán)也開始受到了業(yè)界爭議。

　　有專家也表示，目前老百姓經(jīng)歷的更多是期房預(yù)售制度，在這個過程中，很容易因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ等問題，導(dǎo)致購房者實(shí)際收到的房屋和圖紙宣傳有差距，出現(xiàn)問題在所難免。

　　一些退房的購房者也表示，希望“購房后悔權(quán)”能早日實(shí)現(xiàn)。

　　回顧

　　2010年樓市調(diào)控政策大盤點(diǎn)

　　全國

　　·4月 首套且90平方米以上的自住房，貸款首付款比例不得低于30%；第二套住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

　　·6月 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　·9月 購買首套住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　云南省

　　·7月 已成年子女擁有的住房數(shù)量不計(jì)入該家庭住房套數(shù)，非成套住房不算二套房。對于能否提供1年以上購房所在州市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請貸款的，分別按差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　·10月 對存在有意閑置土地、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法、違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各地要加大曝光和處罰力度。對列入違規(guī)名單的企業(yè)，各地土地部門不得對其新供土地，各商業(yè)銀行不得向其發(fā)放新的貸款。