上周(11月15日~11月21日)昆明的二手房市場整體均價上漲明顯，周漲幅為1.14%。

　　根據(jù)大城房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在區(qū)域上漲幅度方面，上周昆明無均價下跌的區(qū)域，由于南、北市區(qū)均價已先于其他區(qū)域上漲，因此上周漲幅并不明顯；其他區(qū)域受南、北區(qū)域前期領(lǐng)漲的帶動，上周漲幅相對于上述兩區(qū)域來說，更為明顯。

　　按樣本小區(qū)類型分類，上周以房改房為主的老小區(qū)上漲幅度相對較小，而3~5年內(nèi)的次新盤小區(qū)、環(huán)境較好的品牌二手小區(qū)上漲幅度較為明顯。

　　針對近期昆明二手房市場中的次新盤和品牌二手小區(qū)價格上漲明顯的現(xiàn)象，大城房網(wǎng)的專家告訴記者，這主要是因為上月末至今，除個別樓盤的開盤價與周邊二手房價格差異較小，其他新盤價格均明顯高于周邊二手房均價，這使部分原準備購買新盤的消費者，開始考慮居住質(zhì)量和新盤相差不大的次新盤和品牌二手小區(qū)。相對于新盤來說，次新盤和品牌二手小區(qū)的可替代性更強，受一、二手房聯(lián)動的影響也更大，因此其價格上漲幅度領(lǐng)先于以房改房為主的老小區(qū)。

　　租賃市場方面，上周昆明的租賃均價上漲1.02%。

　　在上周二手房指數(shù)的制作過程中，記者發(fā)現(xiàn)在大城房網(wǎng)發(fā)布的新增房源內(nèi)，金星、康宏等小區(qū)掛牌均價有所回落。建議對此類小區(qū)有需求的讀者，可登陸網(wǎng)站搜尋。(孟輝)