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精裝修房成昆明樓市發(fā)展新趨勢 或為高價噱頭

2010年11月26日 14:43 來源:春城晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  隨著一些一線房地產(chǎn)開發(fā)品牌帶著精裝修房的進(jìn)入,昆明的精裝房項目也越來越多。事實上,精裝修房早已在昆明樓市嶄露頭角。近日,記者對昆明的精裝房市場了解后發(fā)現(xiàn),少數(shù)高品質(zhì)的精裝修房很受市場歡迎,但總體來看,昆明的精裝修房在品質(zhì)、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤的高價噱頭。

  購房者

  精裝不“精”還縮水

  市民劉先生2008年時購買了一套小戶型精裝房,他告訴記者,拎包即入住的便捷是他選擇購買精裝房的原因。

  “買房時滿心想著帶精裝修,一定很不錯,可拿到房后有些失望,裝修設(shè)計都很一般,有些縮水!眲⑾壬f道。

  市民段女士告訴記者,精裝房有很多優(yōu)點,可對于購買精裝房她也有這樣的一些擔(dān)心,比如:裝修的風(fēng)格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時實際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣,一些購房者也告訴記者,他們最關(guān)心的還是精裝房的價格,“如果價格高出承受范圍太多,我想我會選擇普通毛坯房!蓖跖空f道。

  多數(shù)市民仍稱好

  盡管有市民對精裝房有所保留,但也有多數(shù)市民稱好。易事達(dá)(中國)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理陸韜告訴記者,根據(jù)他們多年來對購房者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn),昆明購房者對精裝房的接受比例在30%左右,其中,有近一半的客戶可以接受已經(jīng)裝修好的房屋,另一半希望自行決定裝修風(fēng)格再由開發(fā)商統(tǒng)一裝修。從這一比例看,昆明有相當(dāng)比例的購房客戶愿意購買精裝房。而且對于精裝房,購房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價格。

  陸韜也指出,目前昆明市場上毛坯房的銷售仍占了絕對的市場份額。

  市 場

  精裝房品質(zhì)層次各異

  采訪中,多個在售樓盤銷售人員介紹,他們樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米從1000元到幾千元不等,可對于精裝修的成本則不愿多談,都表示“我們以成本價裝修”。有樓盤銷售人員表示,樓盤有樣板房,交房時都是按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)交付。可一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,每個樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)都是開發(fā)商自己確定的,沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn),為了吸引購房者,樣板房的裝修肯定是要更好的。

  陸韜認(rèn)為,目前昆明的精裝修房在標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、層次方面確實存在一定的差異。這不僅在昆明,在其他城市也是無法避免的。

  成高價房噱頭在所難免

  記者采訪了多個在售的精裝修樓盤注意到,這些樓盤因為位置不錯,且?guī)Ьb修,因此價格都不低,要比周邊的房屋價格高出許多。不少購房者會這樣問:“精裝修是不是高價房的一個噱頭?”

  云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為,目前昆明精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在1000元~2000元/平方米左右。由于精裝房統(tǒng)一采購、裝修,因此開發(fā)商從中取利很正常,而“精裝房”成高房價噱頭的情況也在所難免。陸韜也認(rèn)為,從某種程度上來說,精裝修提升了房子的附加值,因此高價無法避免。

  聲 音

  精裝房是昆明樓市發(fā)展趨勢

  近日,萬科入滇一號作品金域緹香項目500多套精裝房源開盤當(dāng)天即售罄。昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理沙驥先生在接受記者電話采訪過程中表示:雖然昆明的精裝房目前尚處于起步階段,但市場上精裝項目已越來越多,精裝修將成為未來昆明房地產(chǎn)市場的一大趨勢。對于精裝房會不會間接導(dǎo)致高房價的問題,沙驥也表示,萬科做精裝修并不是為了拉高房價,而是為了減少二次裝修污染,為客戶節(jié)約時間、節(jié)省精力,倡導(dǎo)低碳生活方式。在他看來,精裝房應(yīng)該是在同等價格下,為購房者帶來高品質(zhì)和成熟的全新生活體驗。

  陸韜認(rèn)為,目前昆明也有做得較好的精裝修項目,但總體情況要達(dá)到全國一線城市的水平,還需要一個過程。他也提出,做精裝房對開發(fā)商來說也是一種考驗。顧剛則表示,市場和購房者將對精裝修房提出越來越高的要求,因此,精裝修房在品質(zhì)等保證的基礎(chǔ)上,也要考慮為購房者提供多種個性化的裝修選擇。

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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