12月1日，記者了解到，11月北京商品期房住宅成交量環(huán)比上漲4成多，二手房成交量更是創(chuàng)下全年新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控艱巨性日益顯著，調(diào)控效果的出現(xiàn)至少要延后至明年一季度。

　　成交量上漲4成以上

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京樓市商品期房住宅總成交量達(dá)到了10107套，環(huán)比10月上漲46.6%。與此同時(shí)，當(dāng)月住宅合計(jì)成交量為11230套，環(huán)比10月上漲了46.2%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房總成交量達(dá)18413套，其中，二手房住宅成交量16805套，日均住宅成交量560套，環(huán)比10月上漲均超過(guò)20%。需指出的是，二手房成交量更是達(dá)到4月份調(diào)控以來(lái)的新高。

　　而且，“二手房成交價(jià)格也再次出現(xiàn)了輕微上漲，從10月份的18790元/平方米上漲到了19120元/平方米，上漲幅度為1.2%�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)同樣顯示，11月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比再度上漲1.22%，且其同比漲幅更是達(dá)到47.32%。

　　張大偉還表示，由于11月北京預(yù)售房源的均價(jià)達(dá)23629元/平方米，環(huán)比10月同期的21640元/平方米上漲了9.2%，使得整個(gè)11月份的北京商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。

　　中高價(jià)項(xiàng)目簽約明顯上漲

　　值得關(guān)注的是，自11月底集中入市的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格更是明顯上漲，這使得12月份房?jī)r(jià)下降的可能性很小。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月底集中入市的金隅花石苑預(yù)售均價(jià)達(dá)23000元/平方米，其6月份一期項(xiàng)目預(yù)售成交均價(jià)為14959元/平方米；富力星光家園預(yù)售均價(jià)45000元/平方米，比7月份實(shí)際預(yù)售均價(jià)37065元/平方米也有明顯上漲；萬(wàn)科藍(lán)山苑預(yù)售均價(jià)41800元/平方米，相比5月份的38597元/平方米有輕微上漲。

　　實(shí)際上，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月份中高價(jià)項(xiàng)目(3萬(wàn)以上)簽約明顯上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中學(xué)府樹(shù)家園簽約144套，均價(jià)31490元/平方米；大成郡簽約183套，均價(jià)30289元/平方米；倚景園簽約了60套，均價(jià)36895元/平方米。

　　張大偉指出，由于2009年房?jī)r(jià)暴漲，使得大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力短期不會(huì)太大，仍能死扛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控艱巨性顯而易見(jiàn)，年底前房?jī)r(jià)難降，調(diào)控效果至少要到明年一季度才能顯現(xiàn)。記者 于祥明