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記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上獲悉,截至11月30日,2010年昆明市共發(fā)放了59個(gè)預(yù)售許可證,同比2009年上漲1.7%。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,2010年共有87項(xiàng)目開盤,同比上漲近30%。
下半年預(yù)售證發(fā)放有望翻番
依據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售許可證發(fā)放情況,2010年上半年昆明市共發(fā)放了21個(gè)預(yù)售許可證,下半年(不包括12月)則已經(jīng)發(fā)放了38個(gè),可以看出下半年預(yù)售許可證的發(fā)放數(shù)呈現(xiàn)明顯增勢,且有可能翻番。
2009年,昆明市共發(fā)放了74個(gè)預(yù)售許可證,而相比2009年,今年的預(yù)售許可證發(fā)放總數(shù)可能有所減少,但相對(duì)2008年55個(gè),2007年2個(gè),2006年12個(gè)的數(shù)量,今年的情況還算理想。
眾所周知,2010年是國家經(jīng)濟(jì)重要轉(zhuǎn)型期,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序可持續(xù)地發(fā)展,國家及各地方政府紛紛出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)普遍表現(xiàn)得“不景氣”,雖然昆明的反應(yīng)相對(duì)滯后,但樓市也受到了一定震蕩。
譬如,為了抑制投機(jī)性購房需求,國家相繼出臺(tái)了二手房營業(yè)稅“2變5”、“國四條”、新“國十一條”以及提高存款準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控措施。具體到昆明,政府也通過叫停城中村項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售、啟動(dòng)二手房網(wǎng)上備案等制度,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。而經(jīng)歷了新政組合拳后,昆明樓市除了表現(xiàn)為銷售面積環(huán)比下降48%,購房者觀望情緒日益加重外,預(yù)售證發(fā)放量也逐漸縮水,5月和6月均只發(fā)放了2個(gè)。
87項(xiàng)目已開盤
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前昆明已有87個(gè)項(xiàng)目開盤,相比2009年同期上漲近30%。
1月,由于2009年16個(gè)預(yù)售許可證的堆積,11個(gè)項(xiàng)目聞到調(diào)控“硝煙”后紛紛開盤,其中包括南亞風(fēng)情第壹城、同德錦江嘉園、洱海國際生態(tài)城等公認(rèn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。而位于東寺街的和諧時(shí)代與位于西昌路的中央麗城憑借優(yōu)勢地位,先繼打出11800元/平方米和11500元/平方米的均價(jià),仍取得較好銷售成績。
因臨近春節(jié),加之調(diào)控政策的影響, 2月沒有項(xiàng)目開盤,3月份也僅有華都B區(qū)攬翠推出600套小高層房源。但在4月密集的“組合拳”作用下,開發(fā)商紛紛加推房源,5月份有9個(gè)項(xiàng)目開盤,6月有8個(gè),7月10個(gè),8月8個(gè),9月6個(gè),10月則多達(dá)14個(gè)。盡管有樓市“風(fēng)向標(biāo)”秋季房交會(huì)的推動(dòng),從成交量及銷售金額來看,昆明“金九銀十”的表現(xiàn)并不樂觀。
11月,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》,且該通知自2011年1月1日起施行。金域緹香、紅星國際、匯都國際、寧湖鋒境、溫泉山谷、版筑翠園、欣都龍城、南亞風(fēng)情第壹城等16個(gè)項(xiàng)目紛紛開盤,開盤數(shù)達(dá)到了全年高峰。
總體來說,由于宏觀政策調(diào)控的影響,2010年前11月共有87個(gè)項(xiàng)目開盤,開盤數(shù)已明顯高于2009年全年71個(gè)的成績。(記者 彭詩淇)
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