久操成人,亚洲午夜免费视频,东京加勒比无码av,亚洲五月婷婷,大学生男男gay啪啪网站,狼狼色丁香久久女婷婷综合,午夜视频体验区

本頁(yè)位置: 首頁(yè)財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

深度剖析:2011年房?jī)r(jià)大跌恐怕只是“鏡花水月”(2)

2010年12月03日 08:57 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  高房?jī)r(jià)與“剛需”無(wú)關(guān)

  中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程,必然會(huì)使越來(lái)越多的“進(jìn)城”居民渴望擁有一套屬于自己的住房。而在現(xiàn)行土地供給有限且被壟斷的情況下,住宅市場(chǎng)處于供需失衡狀態(tài)。而房地產(chǎn)開發(fā)商打著“剛需”的口號(hào),一邊謹(jǐn)慎地繼續(xù)拿地,一邊以此作為應(yīng)對(duì)政府宏觀調(diào)控這只“看得見的手”的借口。高通脹背景下,住宅能夠保值增值,幾乎成為房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍信奉的“金科玉律”,公眾普遍預(yù)期已經(jīng)形成,出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌時(shí)停手觀望,卻在房?jī)r(jià)上漲時(shí)追漲購(gòu)買的“怪”現(xiàn)象。而現(xiàn)行政策調(diào)控能否引導(dǎo)公眾回到理性預(yù)期狀態(tài),難度似乎極大。

  12月1日,《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了曾拋出房?jī)r(jià)下跌20%論的專家之一,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春。針對(duì)所謂的“剛需”,劉元春認(rèn)為這本身就是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。任何一種需求,都是需要投資者在自身收入的約束下,對(duì)價(jià)格進(jìn)行權(quán)衡而后,做出自身效用最大化的滿足后的選擇。劉元春認(rèn)為,所謂的“剛需”,其真正的含義是消費(fèi)者的自住型需求。在他看來(lái),商品房的特殊性在于,它可以作為一個(gè)耐用的投資品存在。而不存在所謂“必須”購(gòu)買一說(shuō),“剛需是一個(gè)錯(cuò)誤的概念,哪里有剛性需求呢?”劉元春認(rèn)為,所謂“剛需”支持房?jī)r(jià)理論的提出,“對(duì)解決問(wèn)題是沒有好處的!

  那么,如果所謂“剛需”就是自住型需求,那么所謂“剛需”支撐房?jī)r(jià)說(shuō),翻譯過(guò)來(lái)就是居民為了能夠擁有一套住房,而使得房?jī)r(jià)居高不下,自己抬高自己購(gòu)買商品的價(jià)格的說(shuō)法,豈不怪哉?

  誰(shuí)是樓市泡沫幕后推手

  真正推高房?jī)r(jià)的,在劉元春看來(lái),是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需失衡的現(xiàn)狀;而深層次的原因還在于制度問(wèn)題:其中,“供求不平衡的問(wèn)題還比較嚴(yán)重”,供求失衡引致房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)這一預(yù)期形成后,交替作用下房?jī)r(jià)投資投機(jī)行為出現(xiàn)。劉元春還拋出一個(gè)疑問(wèn),在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,供需失衡引起套利行為出現(xiàn)本是一種正,F(xiàn)象,某種程度上有助于改變市場(chǎng)供需失衡的狀態(tài)。但是,目前投資投機(jī)行為已經(jīng)有引致房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫化”的風(fēng)險(xiǎn),原因又何在?

  在他看來(lái),一是由于我國(guó)土地市場(chǎng)上存在著商品房土地供給與工業(yè)用地、商業(yè)用地存在政策上的不一致。而現(xiàn)如今流動(dòng)性過(guò)剩和通脹背景下,資金涌入房市以求獲得高額回報(bào)不足為奇。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,存在房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率至少在40%左右。而萬(wàn)科的王石曾認(rèn)為,過(guò)高的利潤(rùn)空間往往意味著風(fēng)險(xiǎn)。話雖如此,資本的逐利性從未能阻止他們?nèi)ッ半U(xiǎn),包括萬(wàn)科在內(nèi)。

  即使在市場(chǎng)普遍認(rèn)為政府此輪調(diào)控是“超預(yù)期”的,而樓市“新政”也力求對(duì)開發(fā)商資金流進(jìn)行圍追堵截,但是總會(huì)有投資方愿意將資金注入,為房企“輸血”:股市再融資受阻、銀行信貸緊縮、預(yù)售款被監(jiān)管?不怕,還有房地產(chǎn)信托和外資幫忙。公開資料顯示,僅6-10月份期間就有至少37家上市房企或以股權(quán)質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓,或以債權(quán)收購(gòu)方式“繞道”信托融資,其中就包括浙江廣廈,在11月末委托華奧國(guó)際信托發(fā)行一只規(guī)模高達(dá)17.46億的集合信托產(chǎn)品。而有業(yè)內(nèi)人士稱浙江廣廈一直處于資金鏈緊張狀態(tài),其經(jīng)營(yíng)情形不能稱之為良好,信托資金似乎有“饑不擇食”之嫌。更遑論外資也在房地產(chǎn)市場(chǎng)游走,想趁機(jī)分一杯羹。

參與互動(dòng)(0)
【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved