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深度剖析:2011年房價大跌恐怕只是“鏡花水月”(3)

2010年12月03日 08:57 來源:證券日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  “地王”再度涌現(xiàn)之專家看法

  在人大經(jīng)濟學院副院長劉元春看來,“地王”再度回歸,是一種正常的現(xiàn)象。他認為這一方面說明房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還談不上緊張,而流動性過剩的大環(huán)境下,資金涌入土地市場不過是資本逐利的正常表現(xiàn)而已。至于所謂“逆勢躁動”一說,劉元春認為此次樓市調(diào)控,仍舊未觸及到更深層次的制度問題,地方政府作為土地市場的利益相關(guān)方,出現(xiàn)調(diào)控政策執(zhí)行不力、陽奉陰違的情況亦屬平常。

  華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng),在接受《證券日報》記者采訪時則指出,地王的再度出現(xiàn)有兩個信號意義:其一是從開發(fā)商的角度看,地王本身即代表著他們對未來市場的判斷,這是一種市場行為,預示著資金流狀況較好的開發(fā)商對后市仍積極看好,布局未來;其二是從政府調(diào)控的角度看,歷次調(diào)控之所以難以有效抑制房價,根本原因即在于地價難以下跌,地方政府對土地財政的依賴仍難以弱化。這在部分程度上也反映出,當前地方政府“以土地經(jīng)營城市”的理念未能改變之前,房地產(chǎn)調(diào)控也只能是階段性的,調(diào)控的壓力也將持續(xù)存在。

  各地“地王”逆勢躁動,表明部分房企的確“不差錢”;同時,似乎也昭示著調(diào)控之路愈發(fā)漫長修遠。

  樓市調(diào)控徘徊在“疏”“堵”之間

  《史記·夏本紀》篇記載,帝堯之時,洪水滔天,百姓不勝其苦,群臣推舉鯀對洪水進行治理。據(jù)傳,鯀以土“堙”(堵塞)洪水,九年而“功用不成”,反致九州動亂。而其子禹受命治水后,順應(yīng)規(guī)律,以一個“疏”字訣,歷經(jīng)十三年的時間治水成功,開山拓地之余也對各地情形進行了解,能夠因地制宜而終平定天下。

  “疏”與“堵”,因手段不同而致結(jié)果相悖的程度,一至如斯。而在記者看來,“限購令”以及阻止過剩的流動性進入到房地產(chǎn)市場可以說起到的是“堵”的效果——

  住建部副部長仇保興言簡意賅的概括了“調(diào)控難”的6大原因:一是城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的對住宅的旺盛需求;二是民間資本投資領(lǐng)域過窄;三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結(jié)合;四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收的制度缺失;五是地方政府對土地財政的依賴;六是中國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡。

  上述問題糾結(jié)在一起,“限購令”并不能長期阻擋中國人民購房的熱情,更何況各地“限購令”已快到期?而流動性過剩只能引導而不能有效阻止其流向何處。諸多專家提出要為過剩的流動性尋找一個“池子”,只是尚無結(jié)論。似乎可以這樣認為,對流動性過剩采用“疏導”的辦法,可謂長遠之計,只是實施要相對困難,短期內(nèi)尚無良策。

  而劉元春在接受記者采訪時指出,調(diào)控政策應(yīng)以打擊投資投機性需求為主體,恢復房地產(chǎn)的制度型功能為目標。但是,如果政府不能夠使得房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的話,“短期的行政政策很可能最終以失敗而告終。”他更進一步地表示,短期內(nèi),依靠調(diào)控手段將房價“平移”下來,政府需進一步的進行供給放量,為未來進一步的制度調(diào)整留下空間,應(yīng)該說,“在一種策略上來講,是必要的!眴栴}的關(guān)鍵在于,政府能否大規(guī)模的供地以及政府能否進行深入的制度改革。

  “而顯然的”,他指出,“制度問題并非一朝一夕,而且必須在供需相對平衡的情況下實施才會有效!

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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