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多部委聯(lián)手出擊調(diào)控樓市 地產(chǎn)商為何應(yīng)對有術(shù)
“4·17”新“國十條”出臺之際,房地產(chǎn)市場并未有如今的反應(yīng)。顯然的,市場與公眾都低估了政府對此輪房價(jià)快速上漲的決心。
住建部副部長仇保興,在中國城市科研會(huì)住房政策和市場調(diào)控專業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)曾表示,我國房地產(chǎn)調(diào)控已嘗試“十八般武藝”:1998年是刺激住房消費(fèi),2002年控制住房供給,2005年是遏制需求,到了2008年是刺激需求,2010年是增加供給。
只是,雖然“十八般武藝”全部用上,似乎目前樓市調(diào)控效果仍舊差強(qiáng)人意。房市量升價(jià)不跌,而各地地王已開始按捺不住拿地?zé)崆,“躁?dòng)”不止。
自住型需求亦“受傷”
對住宅需求方的調(diào)控最具有“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”色彩的莫過于“限購令”了:房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。而上海、深圳和北京率先頒發(fā)限購具體細(xì)則。不過,這一規(guī)則有效性似乎不大,11月下旬,全國樓市再現(xiàn)止跌回升,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與“限購令”到期不無相關(guān)。
而對需求方造成更為長期影響的,是首付提高至30%、差別化信貸以及利率的上調(diào)。長江證券研究報(bào)告指出,現(xiàn)行信貸政策不僅對投資投機(jī)性予以打擊,自住型需求也有影響。其中,首付上調(diào)對自住型需求的影響更大,而利率上調(diào)則對二套房影響較大——“自住型需求對首付的敏感程度要超過對利率的敏感程度,而二套房對于利率優(yōu)惠則更為敏感”。
長江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶在報(bào)告中還具體列出利率從7折提高至8.5折時(shí),“10 年期、15 年期、20 年期月度還款額分別上升了4.22%、6.12%、7.87%”。而當(dāng)貸款利率由8.5 折變?yōu)?.1 倍之后,“ 10 年期、15 年期、20 年期月度還款額分別再度上升了6.98%、10.04%、12.81%!
從其報(bào)告中觀點(diǎn)中可以看出,蘇雪晶似乎更為看好從緊貨幣政策給樓市帶來的影響。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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