11月以來(lái)，北京一些樓盤再度出現(xiàn)漲價(jià)跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數(shù)低價(jià)入市的新盤再現(xiàn)哄搶甚至“日光”現(xiàn)象，多數(shù)樓盤成交情況仍偏冷。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺不下，甚至引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)面臨“三次調(diào)控”的猜測(cè)。

　　分析人士認(rèn)為，從近期政策基調(diào)看，目前看不到房地產(chǎn)調(diào)控有放松的可能。未來(lái)繼續(xù)以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應(yīng)規(guī)模增加及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的調(diào)控，可能使房?jī)r(jià)逐步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　部分樓盤熱賣

　　與“國(guó)五條”剛出臺(tái)時(shí)的市場(chǎng)情況不同，11月以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)一定的回暖跡象。

　　位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城，在9月預(yù)開盤時(shí)，銷售人員稱，價(jià)格為每平方米24000元左右，現(xiàn)在調(diào)整為26500元，“12月8日，首次開盤的房源有300多套，現(xiàn)在已排3000多個(gè)號(hào)，登記比較晚的購(gòu)房者肯定排不上了�！�

　　在北京一家公關(guān)公司上班的梅亮打算購(gòu)買南五環(huán)附近的保利茉莉公館項(xiàng)目，價(jià)格為每平方米16000-18000元，但開盤當(dāng)天他早晨5點(diǎn)去排號(hào)，結(jié)果還是沒有買到�！案浇�的綠地西斯萊公館也不錯(cuò)，但最近的價(jià)格也漲了。這個(gè)樓盤4月以來(lái)一直維持在18000-19000元，但11月以來(lái)開始新一輪上漲，目前價(jià)格是每平方米22500元。”

　　一些前期售價(jià)穩(wěn)定的項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)。在11月22日萬(wàn)科藍(lán)山新一期項(xiàng)目開盤時(shí)，價(jià)格由原先的每平方米39800元調(diào)整為每平方米41800元。萬(wàn)科藍(lán)山前期項(xiàng)目為精裝修，目前改為毛坯。銷售人士介紹，如果客戶需要仍可提供精裝修，但要在目前售價(jià)基礎(chǔ)上再加133萬(wàn)元，折合每平方米上漲5000元左右。

　　從具體成交情況來(lái)看，中小戶型、交通便利及售價(jià)較低的樓盤成為成交主力。多數(shù)項(xiàng)目尤其是高端住宅滯銷現(xiàn)象繼續(xù)存在，意味著投資或投機(jī)性購(gòu)房需求仍受抑制。

　　二手房?jī)r(jià)格的情況有類似之處。北京東三環(huán)的一家地產(chǎn)中介人士介紹，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格與3月類似�！�4月的時(shí)候漲得最猛，達(dá)每平方米30000元，10月的時(shí)候降到兩萬(wàn)六七，現(xiàn)在每平方米又漲一千元左右。”這名中介說(shuō)，10月的時(shí)候剛出調(diào)控政策，大家都看不清環(huán)境，價(jià)格最便宜，現(xiàn)在又有了點(diǎn)反彈的架勢(shì)。

　　今年7-10月，全國(guó)70個(gè)大中城市月度房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示：“一線城市及實(shí)施限購(gòu)令的十幾個(gè)城市，投資及投機(jī)性購(gòu)房減少了，房?jī)r(jià)有所下降。但目前從全國(guó)來(lái)講，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)上漲。”

　　分析人士指出，短期房?jī)r(jià)還有不少擾動(dòng)因素，目前并不能得出房?jī)r(jià)回暖的確切結(jié)論。如一些在售項(xiàng)目可贈(zèng)送面積，有的贈(zèng)送比例高達(dá)30%左右，這對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)房?jī)r(jià)形成干擾。有的樓盤往往以特價(jià)房的形式變相降價(jià)，當(dāng)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后房?jī)r(jià)回復(fù)原價(jià)，導(dǎo)致不能在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上直接反映。