我市于近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱《通知》)，其中要求我市相關(guān)部門積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。備受關(guān)注的房產(chǎn)稅似乎已呼之欲出。昨日記者從市財(cái)政局了解到，我市高檔住房征稅仍無具體時(shí)間表。

　　時(shí)間 可能會(huì)在明年年初

　　根據(jù)《通知》，房產(chǎn)稅征收的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行�！罢魇辗慨a(chǎn)稅的時(shí)間和方式，還有待中央批復(fù)。”市財(cái)政局官員表示，我市是全國最早向國務(wù)院上報(bào)房產(chǎn)新政方案的城市，獲得批復(fù)后將在第一時(shí)間對外發(fā)布。記者從相關(guān)部門了解到，房產(chǎn)稅的征收時(shí)間，很可能會(huì)設(shè)在明年年初。

　　方式 傳聞?dòng)袃煞N征收可能

　　目前，關(guān)于房產(chǎn)稅的具體征收方式，流傳著很多版本。

　　一位接近設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅的人士表示，房產(chǎn)稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產(chǎn)，若超出該面積，就對多余的房產(chǎn)按照面積征收；另一種則是針對套數(shù)征稅。若一個(gè)家庭有兩套以上的房產(chǎn)，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產(chǎn)的實(shí)際市值征收。

　　重慶工商大學(xué)財(cái)稅專家尚克文認(rèn)為，若政府要保證對高檔房征收房產(chǎn)稅，按套征收更為現(xiàn)實(shí)。政府可依照每套房產(chǎn)的售價(jià)和品質(zhì)設(shè)定不同的稅率，按照(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格-費(fèi)用)×稅率的方式征收房產(chǎn)稅，這樣更能體現(xiàn)稅收的調(diào)控作用。

　　對于這些“坊間傳聞”，市財(cái)政局官員表示，目前該稅種的具體內(nèi)容仍是機(jī)密，不便對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復(fù)。

　　用途 將投入公租房建設(shè)

　　“開征房產(chǎn)稅并不是政府為了增加收入，更多是起調(diào)節(jié)樓市的作用。”市財(cái)政局官員稱。

　　事實(shí)上，征收房產(chǎn)稅僅是我市房產(chǎn)調(diào)控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產(chǎn)調(diào)控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。

　　按照我市今年年初規(guī)劃的，促成地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進(jìn)行一定的約束。房產(chǎn)稅所得的收入，將會(huì)投入到我市的公租房建設(shè)中。

　　同時(shí)，我市還于今年調(diào)整了契稅稅率，其中規(guī)定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產(chǎn)生的營業(yè)稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照(銷售收入-購房價(jià)格)×5%繳納營業(yè)稅。(記者 薛哲)