昨日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布蘭州商品房均價(jià)調(diào)查資料，對(duì)于社會(huì)各界所關(guān)注的蘭州市房?jī)r(jià)問(wèn)題做出說(shuō)明，認(rèn)為蘭州存在城區(qū)高房?jī)r(jià)問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示：蘭州城區(qū)房?jī)r(jià)偏高

　　對(duì)于蘭州的房?jī)r(jià)問(wèn)題，省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)郭明卿昨日在接受記者采訪時(shí)表示，上周在省政府新聞發(fā)布會(huì)上曾提到過(guò)蘭州平均房?jī)r(jià)5100元/m2，這個(gè)數(shù)據(jù)系全蘭州市的平均數(shù)據(jù)(包括榆中縣、永登縣、皋蘭縣和紅古區(qū))，因當(dāng)時(shí)未對(duì)均價(jià)做詳細(xì)說(shuō)明，所以大眾對(duì)此理解不同。從蘭州市最近上報(bào)至省建設(shè)廳的數(shù)據(jù)和11月份省建設(shè)廳對(duì)蘭州市房?jī)r(jià)調(diào)研結(jié)果顯示，蘭州城區(qū)房?jī)r(jià)偏高。

　　“量降價(jià)升”調(diào)控政策影響逐漸明顯

　　昨日省建設(shè)廳公布蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局2010年10月份蘭州市房?jī)r(jià)情況。隨著國(guó)家、省市調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，各項(xiàng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響逐漸明顯，目前蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量降價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。

　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)表明，10月份全市(含三縣一區(qū))商品房平均銷售價(jià)格為4236元/m2，同比增長(zhǎng)16.34%。其中住宅4128/m2，同比增長(zhǎng)17.77%，環(huán)比上月基本持平。商品房銷售備案價(jià)格為4995元/m2，同比增長(zhǎng)14.04%，環(huán)比增長(zhǎng)了13.79%。其中商品住宅4305元/m2，同比增長(zhǎng)6.69%，環(huán)比增長(zhǎng)了0.98%。

　　近郊四區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格5322元/m2，同比增長(zhǎng)10.68%。其中城關(guān)區(qū)5824元/m2；安寧區(qū)6159元/m2；西固區(qū)5043元/m2；七里河區(qū)4262元/m2(數(shù)據(jù)顯示，七里河區(qū)實(shí)際平均銷售價(jià)格較高，如西站“仁恒美林郡”項(xiàng)目平均銷售價(jià)格為8200元/m2。)2009年8月以來(lái)，近郊四區(qū)商品住宅單套最高銷售價(jià)格是蘭州華璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“盛世凱旋宮”項(xiàng)目，銷售價(jià)格為15898元/m2。最低單套銷售價(jià)格是蘭州天力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“宜景新苑”項(xiàng)目，銷售價(jià)格為2300元/m2。調(diào)查顯示，今年10月非住宅銷售在安寧區(qū)、城關(guān)區(qū)較繁華街區(qū)，銷售價(jià)格有所上漲；從實(shí)際銷售情況看，城關(guān)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、榆中縣銷售價(jià)格有所下降，七里河區(qū)、永登縣住宅銷售價(jià)格上漲較快。

　　幾大因素導(dǎo)致蘭州房?jī)r(jià)上漲

　　針對(duì)蘭州市近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題，省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處會(huì)同蘭州市建設(shè)局、蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組成調(diào)研組，11月24日至26日利用3天時(shí)間，對(duì)蘭州市區(qū)價(jià)位相對(duì)比較高的7個(gè)在售樓盤銷售情況和價(jià)格、成本構(gòu)成情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。這次調(diào)研實(shí)地查看了萊茵小鎮(zhèn)、中海國(guó)際大廈、南湖大廈、仁恒美林郡、至誠(chéng)首府、基業(yè)豪庭、鴻運(yùn)潤(rùn)園等7個(gè)在售項(xiàng)目。重點(diǎn)是對(duì)房屋銷售情況和銷售價(jià)格、房?jī)r(jià)的構(gòu)成情況下進(jìn)行了核查。從調(diào)研了解情況來(lái)看，幾個(gè)樓盤價(jià)較高的原因除了土地價(jià)格上漲，拆遷費(fèi)用增加，建材、人工等費(fèi)用上漲引起建安成本增加外，房屋品質(zhì)提高、供需矛盾突出也是主要原因之一。