中新網(wǎng)4月3日電 2005年和2006年，中國(guó)連續(xù)兩次頒布了以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為重點(diǎn)的調(diào)控文件，但一些城市的同質(zhì)房?jī)r(jià)(指同區(qū)位、同檔次住房的房?jī)r(jià)，具可比性)竟以高于10%甚至20%的幅度上漲，調(diào)控似乎在走向它的反面。而另一方面，2006年11月財(cái)政部公布了對(duì)39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的檢查情況。這些企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率為12.22%，而實(shí)際平均利潤(rùn)率高達(dá)26.79%(最高的超過(guò)50%)，隱瞞利潤(rùn)超過(guò)一半。對(duì)于房地產(chǎn)暴利以及持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，政府的“作為”似乎成效甚微。
《瞭望》新聞周刊載文指出，政府欲在住房問(wèn)題上“有所作為”，除了全面落實(shí)2006年提出的各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控措施外，要大力深化和完善住房制度，充分發(fā)揮制度的保障作用。對(duì)此，提出如下意見(jiàn)和建議：
應(yīng)該明確政府介入住房問(wèn)題加強(qiáng)調(diào)控管理，是解決好中國(guó)住房問(wèn)題的重要保證，是建立健全住房制度的重要內(nèi)容。
中國(guó)的住房政策和制度，重點(diǎn)是解決好中低收入者的住房問(wèn)題，并以保證每戶(hù)享有(含購(gòu)與租)一套與自己經(jīng)濟(jì)能力相適應(yīng)的住房為基本出發(fā)點(diǎn)。這也是引導(dǎo)合理消費(fèi)的基本出發(fā)點(diǎn)。
大比重地建設(shè)中小套型、中低價(jià)位住宅，是從中國(guó)實(shí)際出發(fā)，有利于解決好中低收入者的住房問(wèn)題和住房領(lǐng)域里存在的突出問(wèn)題，有利于節(jié)能省地，有利于可持續(xù)發(fā)展的正確政策。
文章指出，解決好中低收入者住房問(wèn)題，必須抓住三個(gè)主要環(huán)節(jié)：一是在發(fā)展經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上不斷地增加居民收入；二是完善住房分類(lèi)供應(yīng)制度，著重解決好中低收入者的住房社會(huì)保障問(wèn)題；三是大比重地建設(shè)與中低收入者經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力相適應(yīng)的中小套型、中低價(jià)位住房。
建議制定如下補(bǔ)充規(guī)定：對(duì)中等收入者供應(yīng)由政府限價(jià)的“限價(jià)房”，對(duì)低收入者供應(yīng)由政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。每個(gè)城市每年建設(shè)限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得少于總建房量的70%。政府要給予中低收入者住房適當(dāng)?shù)淖》可鐣?huì)保障，從而有理、有權(quán)去調(diào)控中低收入者住房的房?jī)r(jià)、套型和供應(yīng)對(duì)象。政府限、定價(jià)的計(jì)算基礎(chǔ)是，分類(lèi)的社會(huì)平均建房成本，加上合理利潤(rùn)。
建議對(duì)今后建設(shè)大套型、高價(jià)位住房收取高土地出讓金、高住房建設(shè)稅費(fèi)、入住后收取高物業(yè)稅。特別要收取大套型住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)利潤(rùn)累進(jìn)稅，以避免出現(xiàn)高額利潤(rùn)，并對(duì)居民出售第二套住房提稅。
文章強(qiáng)調(diào)，以上規(guī)定，需要由各主管部門(mén)協(xié)同動(dòng)作而不能各自為政。例如，土地部門(mén)要為建設(shè)中低收入者住房提供中低價(jià)位或免費(fèi)土地，金融部門(mén)要向低收入者購(gòu)房提供低息貸款等。
還要加強(qiáng)引導(dǎo)廣大居民樹(shù)立理性的住房“梯度消費(fèi)”理念；要積極開(kāi)辟“渠道”，使居民手中多余的錢(qián)有多種“出路”，而不僅僅是通過(guò)買(mǎi)房才能保值增值。
制定并實(shí)施以上制度，也是1998年房改政策的深化發(fā)展。它不僅有利于全面完成宏觀(guān)調(diào)控任務(wù)，而且使城市政府在調(diào)控房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)高額利潤(rùn)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等三個(gè)重大問(wèn)題上，將從前幾年的“作為”有限，轉(zhuǎn)變?yōu)椤按笥凶鳛椤保且豁?xiàng)有利于長(zhǎng)治久安的舉措。（包宗華）
